Как правильно оформить расписку

Обязаны уплатить согласно их доле

Согласно п. 1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от продажи жилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика менее 5 лет, подлежат налогообложению НДФЛ. Однако в соответствии с п. 17.1 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от уплаты НДФЛ доходы от продажи жилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика более 5 лет.

Применение к детям

Поскольку квартира находилась в вашей собственности более 7 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Ваши дети также освобождаются от уплаты НДФЛ, если они не являются единственными получателями дохода от продажи квартиры.

Оформление расписки

Для подтверждения того, что вы являетесь единственным получателем дохода от продажи квартиры, необходимо оформить расписку следующим образом:

Название документа: Расписка.

Дата и место составления: Укажите дату и место составления расписки.

Стороны: Укажите себя как получателя дохода и своих детей как продавцов долей.

Предмет: Укажите, что дети продали вам свои доли в квартире за определенную сумму.

Подтверждение получения денег: Укажите, что вы получили от детей указанную сумму в полном объеме.

Отказ от претензий: Укажите, что дети не имеют никаких претензий к вам в связи с получением дохода от продажи квартиры.

Подписи: Поставьте подписи всех участников сделки.

Доказательственная сила расписки

Расписка является одним из видов письменных доказательств (ст. 75 АПК РФ). Она может быть использована для подтверждения факта получения вами дохода от продажи квартиры и того, что ваши дети не имеют к нему отношения.

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если объект находился в собственности продавца не менее пяти лет (в вашем случае – семь лет). Если недвижимость находится в собственности менее установленного срока, то доход от ее продажи облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности, каждый участник получает доход пропорционально своей доле. В вашем случае, дети являются собственниками долей в квартире, поэтому они также получают доход от продажи этих долей.

Что касается оформления документов, то важно указать в договоре купли-продажи все условия сделки, включая порядок расчета между сторонами. Если вы планируете оплатить стоимость долей детей самостоятельно, то в договоре следует указать, что вы являетесь покупателем долей детей и обязуетесь выплатить им соответствующую сумму. Также рекомендую составить отдельную расписку о получении денег детьми в счет оплаты их долей.

ст. 217.1 НК РФ

налоги уплачивают налогоплательщики - ст. 217.1. Дети, не получающие дохода, налогоплательщиками не являются. Но в расписке о получении денег, конечно, должно быть указано на то, что вы - единственный их получатель.

Расписка составляется в свободной форме, но некоторые реквизиты должны присутствовать обязательно: дата составления, место составления, Ф.И.О. стороны, передающей деньги, Ф.И.О. стороны, получающей деньги, не лишним будет указать место регистрации обеих сторон и паспортные данные. В конце расписки фамилия, имя, отчество должны быть написаны полностью, проставляется подпись и снова дата (рядом с подписью расписавшегося).

Кроме того, в расписке надо будет указать, что денежные средства за доли детей получены матерью, Ф.И.О. матери, которая является их законным представителем. Если детям до 14 лет, то писать о том, что от них требований о выделении денежных средств не поступало, не нужно, т.к. до этого возраста дети не обладают никакой дееспособностью (с 14 лет наступает частичная дееспособность - п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Для налоговой у вас будет два документа: договор купли-продажи и расписка в получении денег. В обоих документах будете указаны вы и одинаковая денежная сумма.

Нотариус не заверяет расписки, не заверяет передачу денежных средств, поэтому поставить отметку нотариуса на расписке вы не сможете. Методические рекомендации № 10/23 даны для случаев обеспечения доказательств, необходимых в случае возникновения дела в суде или административном органе - п. 1.2 этих Метод.рекомендаций.

Поэтому вам придется получать деньги самостоятельно. Примите совет: договоритесь о получении денег в помещении банка, выберите место, попадающее под обзор видеокамеры, сразу же положите деньги на счет в банке. При необходимости вы сможете снять деньги в любое время, хоть в этот же день.

В силу статьи 217 Налогового кодекса при владении недвижимостью минимального срока, которая составляет 3-5 лет лицо освобождается от уплаты налога 3-ндфл. Однако, декларацию нужно сдать в налоговую. В ином случае налог будет начислен и взыскан через суд

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В данном случае с правовой точки зрения, с учетом того что в собственности квартира была 7 лет, такие доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения (п.1 ст. 217.1 НК РФ).

А этой связи для подтверждения того, что вы являетесь единственным получателем дохода от продажи квартиры, необходимо оформить расписку в простой письменной форме.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно п. 1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от продажи жилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика менее 5 лет, подлежат налогообложению НДФЛ. Однако в соответствии с п. 17.1 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от уплаты НДФЛ доходы от продажи жилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика более 5 лет.

Применение к детям

Поскольку квартира находилась в вашей собственности более 7 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Ваши дети также освобождаются от уплаты НДФЛ, если они не являются единственными получателями дохода от продажи квартиры.

Оформление расписки

Для подтверждения того, что вы являетесь единственным получателем дохода от продажи квартиры, необходимо оформить расписку следующим образом:

Название документа: Расписка.

Дата и место составления: Укажите дату и место составления расписки.

Стороны: Укажите себя как получателя дохода и своих детей как продавцов долей.

Предмет: Укажите, что дети продали вам свои доли в квартире за определенную сумму.

Подтверждение получения денег: Укажите, что вы получили от детей указанную сумму в полном объеме.

Отказ от претензий: Укажите, что дети не имеют никаких претензий к вам в связи с получением дохода от продажи квартиры.

Подписи: Поставьте подписи всех участников сделки.

Доказательственная сила расписки

Расписка является одним из видов письменных доказательств (ст. 75 АПК РФ). Она может быть использована для подтверждения факта получения вами дохода от продажи квартиры и того, что ваши дети не имеют к нему отношения.

Юлия, добрый вечер. Не переживайте, налог в этом случае не платить, в налоговой Вам правильно ответили, просто надо в простой письменной составить расписку и приложить вместе с договором купли - продажи к декларации.

Расписку писать от руки, с подробным указанием всех ФИО, СУММЫ, даты.

____

Отмечу, что необходимо подавать налоговые декларации от обоих детей если у них срок владения долями составлял меньше минимального, то есть две декларации.

Исключение - если в собственности нет иного жилья.

Правовое регулирование это ст. 217 НК РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна