Купля-продажа недвижимости на вторичном рынке

Здравствуйте.

В данной ситуации есть определенные риски для покупателя. Вот несколько моментов, которые следует учесть:

Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если брат не вступил в наследство в течение этого срока, он может восстановить срок через суд, если докажет, что не знал и не должен был знать об открытии наследства. Если брат докажет, что был незаконно лишен права на наследство (например, если продавец скрыл информацию о нем от нотариуса), он может оспорить договор купли-продажи в суде. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Однако в некоторых случаях этот срок может быть восстановлен судом. Если суд признает договор купли-продажи недействительным, покупатель может потребовать возврата уплаченных денег от продавца, но это не гарантирует, что продавец будет в состоянии их вернуть. Рекомендации:

- Тщательно проверить документы на квартиру и историю ее владения.

- Получить от продавца официальное подтверждение того, что других наследников нет.

- Включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец несет ответственность в случае оспаривания договора третьими лицами.

"вступает в наследство (без завещания) после смерти матери. Мать умерла 13 лет назад" - а как он вообще мог вступить в наследство? ДНР с осени 2022 - российская территория, у нас полгода на наследство дается, потом имущество отходит государству как выморочное.

А в случае если я куплю данную квартиру и оформлю дарственную на своего ребенка, с условием всех Ваших рекомендаций. И объявится наследник, дарственная и купля-продажи так же будет под вопросом?