Недвижимость, приватизация

Question

Скажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации. В квартире прописана мама, она ее по найму и папа, они в разводе и он постоянно пьет, сильно, до белой горячки и ТД. И ещё прописан внук 24 года, то работает то нет, но за квартиру не платит. Мама на пенсии и ей тяжело оплачивать самой квартиру, были долги и она их еле погасила. Сейчас она хочет приватизировать квартиру, купить папе подселение и себе однушку, Как это все разрешить по закону и как быть с племянником? К него есть мама и ее семья.

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Согласно статье 2 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации), граждане, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, вправе приобрести это жилое помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

В вашем случае, поскольку мама является нанимателем квартиры, она имеет право на ее приватизацию. Однако, поскольку в квартире прописан также отец, он также имеет право на приватизацию доли в квартире.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, при прекращении общей совместной собственности на имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц, доли бывших участников общей собственности в праве собственности на общее имущество определяются соглашением между ними.

В вашем случае, для раздела квартиры необходимо соглашение между мамой и отцом. Если они не могут договориться, то вопрос о разделе квартиры можно решить в судебном порядке.

Согласно статье 57 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право при наличии оснований и с согласия в письменной форме наймодателя и членов его семьи, проживающих совместно с ним, разменять занимаемое им жилое помещение на другое жилое помещение меньшей площади.

В вашем случае, если отец согласится, мама может обменять квартиру на подселение меньшей площади.

После раздела квартиры и покупки подселения для отца, мама может использовать средства от продажи доли в квартире для покупки однокомнатной квартиры.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя сохраняется, если он постоянно проживал в этом жилом помещении и не был выселен из него нанимателем в установленном законом порядке.

В вашем случае, племянник не является членом семьи мамы, поэтому он не имеет права на проживание в квартире после ее приватизации. Мама может выселить его из квартиры в судебном порядке.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

а папа прописан в этой квартире или нет?

дело в том что приватизировать можно только на всех прописанных.

Если из прописанных кто-то не проживает, то его надо выписывать в судебном порядке.

Потом приватизировать.

Потом уже, как собственник продавать (ст. 30 ЖК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Приватизация возможна только с письменного согласия всех зарегистрированных жильцов. Это прямо указано в ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1. Все остальные сделки - также по соглашению между отцом, вами и племянником.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Евгения 
Чтобы все, что вы описали в законе реализовать в юридическом ключе, нужно через суд : папу снимать с регистрационного учета на основании признания его прекратившим право пользования жилым помещением ,  прекращения семейных отношений, внука так же на основании: не оплат по коммунальным услугам, отсутствие ведение общего хозяйства для приватизации жилья мамой в единоличную собственность. Без этого мама не сможет приватизировать только на себя. В обоснование ответа используется п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.2 Закона "О приватизации" 
______  
С уважением юрист Марьяна Николаевна

Удалено · Answer

В данной ситуации, для приватизации квартиры, вашей маме необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в уполномоченные органы с запросом на приватизацию. Обычно требуется предоставить свидетельство о праве собственности, паспортные данные проживающих в квартире лиц, документы, подтверждающие отсутствие другого жилья, и другие документы, уточните список необходимых документов в местном жилищном управлении или муниципальном учреждении.

После приватизации квартиры ваша мама будет иметь право продать или, как вы предложили, выделить часть жилья папе в качестве подселения. Для этого также потребуется оформить все необходимые документы по купле-продаже или передаче части помещения.

Относительно ситуации с пьяным отцом и прописанным внуком, возможно стоит обратиться за помощью к социальным службам или психологическим центрам, чтобы предоставить им поддержку и помощь в решении их проблем.

Недвижимость, приватизация

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какой срок исковой давности по сделкам с недвижимостью? (приватизация. Обмен. Дарение)?

Приватизация, недвижимость и развод - кому принадлежит трехкомнатная квартира?

Приватизация недвижимости - Как внести изменения в долевую собственность квартиры для всех членов семьи.

Оформление наследства и приватизация недвижимости в Владивостоке - что нужно знать

Приватизация недвижимости в Крыму.

Определена процедура волеизъявления гражданина о приватизации недвижимости

Возможно ли приватизировать землю, если уже была осуществлена приватизация недвижимости?

Приватизация недвижимости с долгом по коммунальным платежам - возможности и стоимость

Продлена бесплатная приватизация недвижимости в Крыму до 2017 года - как это затрагивает жителей России?

Будет ли продлена приватизация недвижимости после 1 марта 2015 года и что это означает для квартир по договору социального найма?

Приватизация недвижимости это

Приватизация недвижимости - Бабушка переоформила на себя согласие собственника

Приватизация недвижимости - права и способы защиты в случае неопределенной прописки

Приватизация недвижимости - необходимые документы и процедуры для регистрации на себя

Приватизация недвижимости мамы перед замужеством - имеет ли новый муж права на квартиру и дачу

Приватизация недвижимости - могу ли я приватизировать дом в Крыму, где проживаю и прописана 20 лет?

Приватизация недвижимости в Крыму - проблемы и вопросы по изменению государства

Вопрос о приватизации недвижимости с ипотекой на другое жилье

Приватизация недвижимости в опасном здании - что делать и как сохранить право на собственность?

Приватизация недвижимости - возможность возврата подоходного налога при покупке новой квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59