Снос коммерческого объекта

В соответствии со ст 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Так, согласно ст 279 ГК РФ Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На практике в компенсацию входит рыночная стоимость здания и стоимость аренды до конца срока действия договора, тк это упкшенная выгода, подлежит возмещению на основании ст 15 ГК РФ.

Городская администрация может предложить владельцу объекта выкуп по рыночной стоимости. Это может включать в себя стоимость самого объекта, земельного участка и убытков, связанных с утратой бизнеса.

Владелец объекта имеет право на получение компенсации за потерю своего имущества. Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости объекта и земельного участка, а также потенциальных убытков, связанных с утратой бизнеса.

Городская администрация может предложить владельцу объекта альтернативные варианты, такие как перенос объекта на другое место или предоставление другого помещения взамен снесенного.

Что касается аренды и уплаты налогов, то в этом случае владелец объекта может требовать компенсацию за потерянные доходы от аренды и уплаченные налоги. Это зависит от конкретных условий договора аренды и законодательства страны.

ст. 239.2 ГК РФ

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

- см. 239.2, 279 ГК РФ

Не понятно отчего предписание взялось. если это незаконная постройка - вам ничего не причитается. Если законная - речь может идти о рыночной стоимости и убытках.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса РФ, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд его собственнику выплачивается возмещение за изымаемый участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения и другие объекты.

Размер компенсации определяется на основании рыночной стоимости изымаемого имущества (ст. 281 ГК РФ). Рыночная стоимость определяется с учетом следующих факторов:

местоположение объекта;

площадь и назначение объекта;

техническое состояние объекта;

наличие обременений (например, аренда).

Компенсация за арендуемый объект

Если объект сдан в аренду, арендатор имеет право на компенсацию за досрочное расторжение договора аренды (ст. 622 ГК РФ). Размер компенсации определяется соглашением сторон или судом.

Компенсация за уплаченные налоги с дохода не предусмотрена законодательством. Однако в некоторых случаях собственник объекта может претендовать на возврат налогов, уплаченных за неиспользованный период аренды.

Компенсация выплачивается в денежной форме. Срок выплаты устанавливается в предписании об изъятии имущества. Если собственник не согласен с размером компенсации, он может обратиться в суд.

Уважаемый Вадим!

Размер возмещения за изымаемые земли и здания определяют в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных Земельным кодексом РФ.

Возмещение за изымаемые земли учитывает: рыночную стоимость участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночную стоимость иных прав, подлежащих прекращению; убытки, причиненные изъятием участков, в том числе упущенную выгоду. Если одновременно с изъятием участков изымают расположенные на них и принадлежащие их правообладателям объекты недвижимого имущества, в размер возмещения включают рыночную стоимость этих объектов или рыночную стоимость иных прав на эти объекты.

В случае, если в результате изъятия у правообладателей возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, правообладатели обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых участков, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей таких убытков.

Таким образом, Вам необходимо направить соответствующее уведомление с приложением сопутствующих документов (договор аренды), подтверждающих получение дохода