«Как правильно действовать, если арендатор затопил соседей - выплатить ущерб или взыскать с арендатора?»

Добрый вечер!

Зависит от фактических обстоятельств.

В случае аренды бремя содержания имущества перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению.

Если в Вашей ситуации виноват в затоплении наниматель (затопление произошло вследствие его виновных действий), то он и должен нести ответственность за последствия такого залития. В случае предъявления иска к Вам, вы праве заявить о том, что вы не являетесь надлежащим Ответчиком, и о том, что требование Истцу необходимо предъявить к нанимателю.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.