Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ринат

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 08.05.2024, 15:35

Аренда земли под нежелым помещение, иск о неосновательном обогащении

Вопрос №23870932 из г. Москва
опубликован 08.05.2024, 15:35

Я являюсь собственником коммерческого помещения 28 кв. м. в составе нежилого здания в г. Рыбинск. Помещение было приобретено на муниципальных торгах в 2015 году. Администрация города подала на меня иск о взыскании неосновательного обогащения. Предмет иска - что я не плачу за аренду земли под этим помещением с 2015 по 2023 г. Собственником земли под всем зданием является город, при весь участок находится в аренде у ООО Элита Сервис. По мнению истца я должен был арендную плату за землю этому ООО, чтобы оплачивать свою часть от общей земли. Но мне об этом никто не сказал, никаких писем я не получал, в договоре-купли продажи указаний о необходимости оплаты за аренду земли в ООО Элита Сервис также нет. Необходимо предложить решение чтобы минимизировать финансовые расходы.

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лебедева Инга Олеговна

Адвокат Москва, стаж 9 лет

5.0 531 отзыв

Согласно ст. 609 ГК РФ,

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Поскольку договор аренды с вами никто не заключал, обязательства присоединения к договору аренды ООО Элита Сервис, вы так же не принимали, требовать от вас исполнения обзательств по договору аренды, не вправе.

Вас могут обязать заключить договор, или присоединиться к уже имеющемуся.

При любых обстоятельствах, в отношении обзязательсв за пределами сроков исковой давности, судом могут быть отказанно, по ходатайству заинтересованной стороны (в данном случае ответчика).

08.05.2024, 15:45

Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 59 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Необходимо подготовить возражение и ходатайство

Пишите юристу в личном сообщении или вотсап

08.05.2024, 15:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152111 отзывов

Вам необходимо подать возражение на иск. Доводы против удовлетворения иска емть железобетонные. Если потребуется помощь в подготовке возражения, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Расходы на юр помощь можете взыскать с истца.

08.05.2024, 15:38

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34147 отзывов

Необходимо предложить решение чтобы минимизировать финансовые расходы.

В таком случае Вам лучше в личку к юристу обратиться.

А так навскидку - надо составить возражения,ст.149 ГПК РФ. В том числе можете ссылаться на пропуск срока исковой давности 3 года,ст.196, 200 ГК РФ

08.05.2024, 15:38

Спросить юриста

Змызгова Марина Викторовна

Юрист из города Лысьва, стаж 20 лет

4.9 91 отзыв

Здравствуйте! Ваш вопрос решаем. Иск администрации к Вам не обоснован.

08.05.2024, 15:39

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30708 отзывов

Срок исковой давности заявляйте в 3 года + проверяйте правильность начисления арендной платы.

08.05.2024, 15:41

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30708 отзывов

Спасибо!

09.05.2024, 14:04

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 11015 отзывов

Здравствуйте, составляйте возражение на иск, и подкрепляйте свои доводы тем, что ни кто с Вами не заключал договор аренды, следовательно требования незаконны.

08.05.2024, 15:48