Аренда земли под нежелым помещение, иск о неосновательном обогащении

Question

Я являюсь собственником коммерческого помещения 28 кв. м. в составе нежилого здания в г. Рыбинск. Помещение было приобретено на муниципальных торгах в 2015 году. Администрация города подала на меня иск о взыскании неосновательного обогащения. Предмет иска - что я не плачу за аренду земли под этим помещением с 2015 по 2023 г. Собственником земли под всем зданием является город, при весь участок находится в аренде у ООО Элита Сервис. По мнению истца я должен был арендную плату за землю этому ООО, чтобы оплачивать свою часть от общей земли. Но мне об этом никто не сказал, никаких писем я не получал, в договоре-купли продажи указаний о необходимости оплаты за аренду земли в ООО Элита Сервис также нет.

Необходимо предложить решение чтобы минимизировать финансовые расходы.

Лебедева Инга Олеговна · Accepted Answer

Согласно ст. 609 ГК РФ,

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Поскольку договор аренды с вами никто не заключал, обязательства присоединения к договору аренды ООО Элита Сервис, вы так же не принимали, требовать от вас исполнения обзательств по договору аренды, не вправе.

Вас могут обязать заключить договор, или присоединиться к уже имеющемуся.

При любых обстоятельствах, в отношении обзязательсв за пределами сроков исковой давности, судом могут быть отказанно, по ходатайству заинтересованной стороны (в данном случае ответчика).

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Необходимо подготовить возражение и ходатайство 
Пишите юристу в личном сообщении или вотсап

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вам необходимо подать возражение на иск. Доводы против удовлетворения иска емть железобетонные. Если потребуется помощь в подготовке возражения, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Расходы на юр помощь можете взыскать с истца.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Необходимо предложить решение чтобы минимизировать финансовые расходы.

В таком случае Вам лучше в личку к юристу обратиться.

А так навскидку - надо составить возражения,ст.149 ГПК РФ. В том числе можете ссылаться на пропуск срока исковой давности 3 года,ст.196, 200 ГК РФ

Змызгова Марина Викторовна · Answer

Здравствуйте! Ваш вопрос решаем. Иск администрации к Вам не обоснован.

Бармалейкин · Answer

Срок исковой давности заявляйте в 3 года + проверяйте правильность начисления арендной платы.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, составляйте возражение на иск,  и подкрепляйте свои доводы тем, что ни кто с Вами не заключал договор аренды, следовательно требования незаконны.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

196 и 200 и 199 п2 ГК РФ Вам в помощь

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Есть два момента.
Срок исковой давности, это как минимум.
Второе, у администрации нет прав подавать иск в интересах другого лица - этого ООО.

Аренда земли под нежелым помещение, иск о неосновательном обогащении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможен ли взыскание морального вреда при неосновательном обогащении - иск ФЛ против организации \n2.

Скрытое изменение процентов по договору займа - возможен ли иск о неосновательном обогащении?

Претензия об отказе от услуги видеосъемки и требование возврата неосновательного обогащения без заключенного договора

Незаконные действия управляющей компании при взыскании денежных средств - возможность иск о неосновательном обогащении

Индивидуальному садоводу СНТ требуется возместить причиненный моральный вред в иске о неосновательном обогащении

Возможно ли ООО подать на банкротство на другое ООО, имея решение АС о неосновательном обогащении на большую сумму

Вероятность выигрыша дела о неосновательном обогащении за рекламной конструкции на фасаде МКД

Как защитить свои права по требованию о неосновательном обогащении против заявления конкурсного управляющего

Вопрос о неосновательном обогащении - могу ли я подать заявление против бывшей жены?

Иск о неосновательном обогащении денежных средств это

Моего мужа обманули - можно ли подать иск о неосновательном обогащении после вложения 100 тысяч руб. в открытие кафе?

Как рассчитать государственную пошлину при неосновательном обогащении и включаются ли расходы на представителя в иск

Как подать иск в суд о неосновательном обогащении и решить проблему с переводом долга в Улан-Уде?

Подсудность иска о неосновательном обогащении в случае ошибочного перевода денежных средств на банковскую карту владельца

Возможно ли подать иск о неосновательном обогащении соседа по коммунальной квартире и какие суммы могут быть взысканы

Подача заявления о неосновательном обогащении на случай с перечислением кредитных средств на счет брата мужа

Предъявлен иск о неосновательном обогащении без договорных отношений - основания и возможный исход дела.

Военнослужащий подал исковое заявление о неосновательном обогащении, но суд принял решение в пользу ЕРЦ

Как защитить себя от иска о неосновательном обогащении при выселении из жилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59