Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Продажа дома с участком

Вопрос №23871975 из г. Калининград
опубликован 08.05.2024, 23:10

Скажите пожалуйста, у меня есть участок ЛПХ (приусадебный участок) в аренде на 20 лет, на нем дом (из бруса под крышей, но окон и дверей нет, отделки нет, т.е жить в нем нельзя), хочу этот дом с участком продать, дом не оформлен, хочу сделать просто незавершённое строительство (или лучше оформить как положено как объект недвижимости), присвоить кадастровый номер. Вопрос можно ли продать незавершённое строительство, в договоре аренды земельного участка нет пункта о передачи прав аренды, т.е я понимаю так: дом идет по купле продажи, а земля в придачу? Так как дом будет в собственности менее 3 лет то нужно ли платить налог с продажи или с незавершённым строительством налог платить не надо?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ювента Наталья Викторовна

Юрист Краснодар, стаж 7 лет

4.8 695 отзывов

Добрый вечер. У вас не получится продать земельный участок, если договором аренды не предусмотрено такое право. Вам нужно более подробно изучить положения договора, если ли право приватизации, оформления в собственность, выкупа данного земельного участка?

п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ: " Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков".

То есть, дом будет следовать судьбе земельного участка, а не "дом идет по купле продажи, а земля в придачу".

08.05.2024, 23:15

Задать вопрос юристу

Vol Lov

Автор вопроса

0 отзывов

В том году сестра тоже брала участок лпх (приусадебный участок) для строительства дома в аренду, так у нее в договоре есть пункт, что можно передавать участок в субаренду, третьим лицам предварительно уведомить администрацию (арендодателя), а я в этом году взял в январе и у меня уже нет этого пункта, вот я и озадачен, видимо законодательство поменялось, и я думаю, что в сторону того чтобы арендатели выкупали участки в собственность (только по какой стоимости, кадастровой?), при оформлении дома в собственность и далее уже распоряжались по своему усмотрению.

09.05.2024, 03:23

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1755 отзывов

Свыше пяти лет если аренда, то можно передавать права другому лицу даже если в договоре не прописано. Вы можете выкупить земельный участок по кадастровой стоимости до конца года.

10.05.2024, 17:38

Спросить юриста

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Татарников Егор Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.6 106 отзывов

У мен вопрос в том, как Вы получили данный участок в аренду? Была процедура торгов или как-то по другому?

09.05.2024, 00:21

Спросить юриста

Vol Lov

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте, был аукцион

09.05.2024, 03:05

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1755 отзывов

Вы можете за деньги передать (уступить) права и обязанности по договору аренды земельного участка если найдётся желающий воспользоваться такой схемой и если срок аренды достаточный останется. Возможно, что найдётся это распространённая схема. Отделка не нужна главное окна вставить и дверь для того, чтобы можно было дом зарегистрировать как ИЖС и то что в нём жить по факту нельзя никого волновать не должно. Какая у него будет в итоге кадастровая стоимость неизвестно. Потом под дом можете выкупить земельный участок у администрации муниципального образования и продавать потом дом и землю легально но можно попасть на налог, можно замутить тему с уменьшением налога если покупатель будет согласен. По факту на такой вопрос не зная кадастрового номера и не видя договора аренды ЗУ достоверно ответить невозможно. Надо вами общаться и выяснять какая цена вас устроит и от этого предлагать тот или иной вариант и вообще надо знать насколько ликвидный у вас земельный участок. Как-то, так.

10.05.2024, 17:34