Продажа дома с участком

Question

Скажите пожалуйста, у меня есть участок ЛПХ (приусадебный участок) в аренде на 20 лет, на нем дом (из бруса под крышей, но окон и дверей нет, отделки нет, т.е жить в нем нельзя), хочу этот дом с участком продать, дом не оформлен, хочу сделать просто незавершённое строительство (или лучше оформить как положено как объект недвижимости), присвоить кадастровый номер. Вопрос можно ли продать незавершённое строительство, в договоре аренды земельного участка нет пункта о передачи прав аренды, т.е я понимаю так: дом идет по купле продажи, а земля в придачу? Так как дом будет в собственности менее 3 лет то нужно ли платить налог с продажи или с незавершённым строительством налог платить не надо?

Ювента Наталья Викторовна · Accepted Answer

Добрый вечер. У вас не получится продать земельный участок, если договором аренды не предусмотрено такое право. Вам нужно более подробно изучить положения договора, если ли право приватизации, оформления в собственность, выкупа данного земельного участка?

п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ: " Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков".

То есть, дом будет следовать судьбе земельного участка, а не "дом идет по купле продажи, а земля в придачу".

Татарников Егор Анатольевич · Answer

У мен вопрос в том, как Вы получили данный участок в аренду? Была процедура торгов или как-то по другому?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Вы можете за деньги передать (уступить) права и обязанности по договору аренды земельного участка если найдётся желающий воспользоваться такой схемой и если срок аренды достаточный останется. Возможно, что найдётся это распространённая схема. Отделка не нужна главное окна вставить и дверь для того, чтобы можно было дом зарегистрировать как ИЖС и то что в нём жить по  факту нельзя никого волновать не должно. Какая у него будет в итоге кадастровая стоимость неизвестно. Потом под дом можете выкупить земельный участок у администрации муниципального образования и продавать потом  дом и землю легально но можно попасть на налог, можно замутить тему с уменьшением налога если покупатель будет согласен. По факту на такой вопрос не зная кадастрового номера и не видя договора аренды ЗУ достоверно ответить невозможно. Надо  вами общаться и выяснять какая цена вас устроит и от этого предлагать тот или иной вариант и вообще надо знать насколько ликвидный у вас земельный участок. Как-то, так.

Продажа дома с участком

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты

Возможна ли продажа дома с участком, если у части собственников отсутствует свидетельство на часть дома, но есть на землю?

Должен ли наследник платить налог с продажи дома через 5 лет после получения наследства и стоит ли опасаться налога

Сколько надо заплатить государству при продаже дома и земельного участка?

Продажа дома с участком - налогообложение и расчет суммы к уплате

Является ли нарушением продажа участка и дома неоформленные в собственность? Нарушением какой статьи являются эти действия?

Продажа участка, дома и гаража одним договором - нужно ли платить налог за гараж, если он узаконен позже?

Срочная продажа дома - особенности и возможности продажи старого дома, участка под застройку или легализация по дачной амнистии

Обязательно ли межевать участок перед продажей дома. Участок стоит на кадастровом учете, имеет номер.

Продажа участка сгоревшего дома, принадлежащего моему покойному мужу - мои права и возможности

Вопрос о налоге на землю при продаже дома с участком после оформления права собственности

Возможно ли оформить продажу дома с участком, находясь в Оренбургской области

Вопрос: хочу продать дом. Будет ли входить зем. участок в цену продажи дома? Участок в собственности. Спасибо.

Налогообложение при продаже участка и дома в договоре купли-продаже - участок и дом - без налога, общая сумма - с налогом

Вопросы о продаже дома с участком по доверенности в пользу собственного сына и форма составления договора

Продажа участка с построенными домами - вопрос о налоге с продажи дома

Берет ли налог государство при продаже дома с участком стоимость которого 650 тысяч рублей.

Продажа участка с долей дома - кто является первыми покупателями?

Продажа дома после пожара - возможна ли продажа участка, на котором он стоит, без права собственности на землю?

Какие налоги необходимо заплатить при продаже дома и участков, сформированных после разделения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59