Сделка с недвижимостью

Question

Могу ли я получить с покупателя понесенные убытки при продажи квартиры. После внесения задатка в размере 150 т.р покупатель хочет разорвать сделку, т.к передумал, хочет купить другое жилье. Наша квартира была в ипотеке. Чтобы снять обременения, я погасила остаток ипотеки заемными средствами, теперь сделка срывается по вине покупателя. Мне придется заёмные средства возвращать (брать кредит под больший процент, чем был процент по ипотеки). Могу я по суду эти понесенные убытки истребовать с покупателя?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Прежде всего, гасить ипотеку следовало деньгами покупателя. Это недоработка ваших юристов или риэлторов, которые помогали в проведении сделки. Если взыскание убытков и погашение долга перед сделкой являются условиями договора задатка или договора предварительной купли-продажи (ст. 429 ГК) , то надо руководствоваться его условиями.

Тогда на основании п.4 ст. 445 ГК имеется возможность взыскать убытки.

Курбаченков Алексей Владимирович · Answer

Добрый день!

Убытки не взыщете.

Можете удержать задаток.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, зала ток себе оставляете, с американским остальное взыскать, если условиями договора это не было предусмотрено, не получится.

Солямина Екатерина Вадимовна · Answer

Здравствуйте, если у Вас эта сумма считалась задатком, то она не подлежит возврату покупателю.

Быков Игорь Борисович · Answer

Скажите, а предварительный договор заключен?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Надежда, вы вправе оставить себе задаток.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

У Вас, Надежда, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

В Вашем случае предварительный договор должен содержать условия о том, что в случае отказа Вы будете вынуждены обратиться в какие-либо иные банки за предоставлением кредита, в связи с чем все понесенные убытки будут взысканы с покупателя. Если такое условие есть, то Вы вправе взыскать убытки. Если в период действия предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был по причине вины покупателя, то Вы вправе не возвращать задаток. Удачи

Баранов Максим Александрович · Answer

Убытки Вы не взыщите. Но, вправе оставить сумму задатка, т.к. именно покупатель отказался от сделки.

Удалено · Answer

Доброго времени суток Надежда. А был ли предварительный договор купли-продажи?

Сделка с недвижимостью

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Дети в сделках недвижимости - интересы и требования\nОформление сделок недвижимости с несовершеннолетними - требования и согласия

Как будет распределена доля при разводе, если после заключения брака была выполнена обменная сделка недвижимостью?

Как защититься от агентства недвижимости - сделка по ипотеке под угрозой

Возможность подачи мирового соглашения о разделе имущества при слушании дела в мировом суде и его последующая юридическая

Поиски дачи через агентство недвижимости - сделка не состоялась, агентство требует оплату за услуги?

Застраховать сделку недвижимостью

Неверно проведенная сделка недвижимости - возможно ли вернуть жилье и аннулировать договор?

Надо подать на выписку Егрн, для сделки недвижимость в Ленобласти.

Срок зачисления материнского капитала на счёт при оформлении договора купли-продажи недвижимости - сделка 18 июня 2022 года.

Можно ли оспорить решение суда по сделке недвижимостью спустя шесть лет после вынесения решения Появились доказательства

Как можно ускорить процесс регистрации сделки недвижимости по ипотечной сделке отправили 9. 10.2020 пошло уже 20 дней и тишина.

Риск отмены сделок недвижимости при объявлении военного положения

Влияет ли признание первоначальной сделки недействительной на последующую сделку недвижимости?

Какая сумма госпошлины за регистрацию сделки недвижимости. И реквизиты сбербанка пожалуйста.

Возможно ли оспорить сделки недвижимости при наличии учета в наркодиспансере

Как решить проблему с приостановкой сделки недвижимости из-за недостающих денежных средств

Существует ли срок давности сделки недвижимости и возможно ли доказать незаконность переоформления коммерческой недвижимости

Влияет ли на сделку недвижимости гражданства продавца - вопрос о возможности приобретения жилья

Как поступить, если риэлторская фирма требует возмещение убытков по несостоявшейся сделке недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59