Проблемы при оформлении ипотеки - Не выделена доля на меня, сын получил деньги с продажи квартиры, но я ничего не приобрела. Что делать?

Вопрос №2387938 из г. Пермь
опубликован 28.04.2013, 17:30

При покупке квартиры по ипотеке не выделили долю на меня, как дающей взнос с продажи ст.квартиры, получилось, что продала и ничего не купила. Есть расписки и договор целевого займа. Ипотеку оформил сын, я по возрасту не прошла. С меня насчитали налог 13% - это 190 тр. Что можно сделать и куда обратиться?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Долю в квартире Вы можете получить только по договору купли-продажи, заключенному между Вами и сыном. При этом стоимость приобретаемой доли должна быть равной полученному от продажи прежней квартиры доходу. В результате Вы заявите в налоговый орган дохода, уменьшенного на расходы, связанные с получением этого дохода (п.1 ст.220 НК РФ). Однако, продажа квартиры или доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотечной квартиры) возможна только с согласия банка.

Вместе с сыном обращайтесь в банк за согласием на отчуждение доли.

Если банк согласия на сделку не даст, а прежней квартирой Вы владели на праве собственности менее трех лет, то Вы можете применить имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн.руб. с объекта (п.1 ст.220 НК РФ). То есть если Вы были единственным собственником квартиры и получили доход, например, 1,5 млн.руб., то налог 13% уплачивается с 500 тыс.руб.

28.04.2013, 18:20

Спасибо за ответ! Но ситуация не стандартная. Продала за 2430т.р минус 1 млн.р. и налог 190т.р, с 1430т.р. денег нет. Взяли ипотеку+ потреб.кредит. Банк ВТБ24 дал ответ онлайн - В соответствии с Вашим обращением поясняем, что приобретаемая с помощью ипотечных средств Банка ВТБ24 квартира оформляется либо в совместную собственность между супругами (при официально заключенном браке), либо в единоличную собственность заемщика, если квартира приобреталась не в браке. Он не женат. Иные варианты не предусмотрены условиями Ипотечной программы Банка ВТБ24. Я изначально была обречена.
Лично мне в ипотеке было отказано. Есть смысл взять справку для налоговой? Есть приходный ордер банка ВТБ24 на вторую сумму с продажи от меня, указано ф.и.о. Есть смысл написать заявление в налоовую инспекцию о снижении суммы налога? Ответьте пожалуйста! С ув.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 49 минут