Как поступить при незаконной перепланировке и потопе в квартире - как защитить свои интересы?

Question

Нами затоплена квартира с незаконной (самовольной и неузаконенной)перепланировкой. Истец из двух комнат и коридора сделал кухню-гостиную (37 кв.м).Их потолок повреждён частично, но так как это ТЕПЕРЬ потолок одного помещения (кухни-гостиной), они требуют стоимость ущерба по всей площади (есть Отчёт об оценки стоимости ущерба). Если вернуть состояние квартиры в изначальный вид, то потолок в одной из комнате восстанавливать за наш счёт не нужно, так как он ТАМ не пострадал. Скоро будет проводится судебная экспертиза (почему-то товароведческая) в квартире истца. В деле имеется план квартиры истца на котором нет указанной кухни-гостиной с такой площадью. Хотелось бы обратить внимание эксперта, что ущерб причинен имуществу, которое не узаконено и стоимость ущерба тем самым должна быть меньше. Согласно ст.4 ГК РФ:никто не имеет право извлекать преймущество из-за своих незаконных действий. Что посоветуете?

Мирзоев Игорь Сергеевич · Accepted Answer

Да, вы правы. В данной ситуации («…затоплена квартира с незаконной … перепланировкой) истцом был составлен Акт затопления и Отчет об оценке стоимости всего ущерба от затопления. При оспаривании вами в суде результата оценки ущерба суд назначил проведение судебной товароведческой экспертизы. Она и должна будет рассчитать ущерб, руководствуясь положением ч.4.ст.1. Гражданского кодекса РФ. В противном случае вы вправе будете обжаловать, принятое судом решение в суде апелляционной инстанции.

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
      4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Удалено · Answer

Ваш совет эксперту учтен не будет. А вот грамотное возражение составить и направить в суд можно и нужно.

Удалено · Answer

вы не правы, да действительно перепланировка не законная, но это не говорит о том, что ущерб не причинен

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, советую внимательно отнестись к экспертизе и правильно сформулировать вопросы для эксперта, которому нужно поручить рассчитать стоимость восстановительных работ и  величину ущерба иному имуществу исходя из технических сведений на квартиру, зарегистрированных в ЕГРН.
А суду нужно довести, что собственная неосмотрительность потерпевших привела к увеличению ущерба, ведь если бы незаконно не снесли перегородки, то и размер ущерба был меньше.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Переустройство у соседей никак не влияет на вашу обязанность компенсировать им ущерб. Термин "имущество неузаконено" лишен правового смысла. Ищите другие варианты снизить размер ущерба.

Как поступить при незаконной перепланировке и потопе в квартире - как защитить свои интересы?

Похожие вопросы

Работодатель имеет право по согласию (или без согласия)

27-летний бомж, бывший подопечный детского дома, ищет помощи для восстановления своих гражданских прав и достижения дееспособности

В каком нормативном документе посмотреть что имеет право и не имеет права делать гаишник, какая именно статья или пункт.

Исключительное право на служебное изобретение - переход от работодателя к работнику и возможность передачи прав

Неужели я не имею права заступиться за свою страну, а имею право только отстаивать лично свои гражданские права?

Какое право наследования имеет гражданская жена и что произойдет с имуществом после смерти отца?

Какое право имеет гражданский партнер на выбор фамилии ребенка?

Наследство квартиры - какое право имеет гражданский муж бабушки

Какие права имеет гражданский муж, прописанный в частном доме, если мы раздельно проживаем?

Купля машины и страховка оформлена на меня покупка машины с моей карты. Гражданский муж имеет право на машину?

Будет ли иметь право гражданский супруг (сожитель) право на обязательную супружескую долю?

Какое право имеет гражданский муж созаемщик на дом взятый в ипотеку.

Какое право имеет гражданский муж на квартиру, купленную в ипотеку при возникновении разногласий?

С бывшим мужем квартира в долях, имеет право гражданский муж на моё имущество.

Права сожителя после 16 лет сожительства - выселение из дома, алименты и вклад в доме - какие права имеет гражданский партнер?

Возможно ли отказаться от наследства при обнаружении большого долга умершего и на каком основании это осуществляется

Неужели я и мой племянник имеем право на одинаковые доли?

«Гражданин У. - Как выступить в защиту своей репутации согласно гражданскому праву»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59