Как вернуть дорожные плиты и взыскать убытки после смены арендатора?

Подать в суд иск об истребовании плиток из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) и компенсации неосновательного обогащения (статья 395 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Алевтина!

Никакие убытки взыскать не получится, тк новый арендатор условия договора не нарушает. Он получил объект, предусмотренный договором, во временное пользование в соответствии с условиями договопа аренды в соответствии со ст 607 ГК РФ и обязан уплачивать за пользование арендную плату.

1. Если плиты были проданы и возвращены продавцу, но продолжают использоваться новым арендатором без законного основания, то продавец может обратиться в суд для защиты своих прав. Он может потребовать изъятия плит у нового арендатора и возмещения убытков, связанных с их использованием. В этом случае применяются нормы гражданского законодательства о защите права собственности (статья 209 Гражданского кодекса РФ) и об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ).

2. Если плиты были переданы новому арендатору без оформления договора купли-продажи или иной сделки, то продавец также имеет право требовать возврата своего имущества через суд на основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ.

3. Если же плиты были использованы новым арендатором без согласия продавца после того, как они были возвращены ему покупателем, то продавец может предъявить иск о возмещении убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ.

Как забрать дорожные плиты:

Обратитесь к новому арендатору. Попробуйте договориться с ним о возврате плит мирным путем. Объясните ему, что плиты принадлежат вам и что он не имеет права ими пользоваться.

Подайте иск в суд. Если договориться с новым арендатором не удалось, вы можете подать иск в суд. В иске укажите свои требования о возврате плит и возмещении убытков.

Можно ли взыскать убытки:

Да, вы можете взыскать с нового арендатора убытки, связанные с незаконным использованием плит. Убытки могут включать:

Расходы на демонтаж и транспортировку плит

Упущенную выгоду (если вы планировали сдавать плиты в аренду или использовать их в своих целях)

Статья 304 Гражданского кодекса РФ (о защите прав собственника)

Статья 15 Гражданского кодекса РФ (о возмещении убытков)

Как установлено п.1 ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Поэтому плиты, уложенные на участке и отделимые от него без вреда для имущества, вы вправе истребовать у нового арендатора.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соблюдение обязательного претензионного порядка в этом случае не требуется.

Известите его о необходимости возврата и договоритесь о времени и способе транспортировки. При отказе обращайтесь с иском в суд.

Убытки вы вправе потребовать в случае отказа от возврата, в размере сэкономленной арендной платы за пользованием вашим имуществом (ст.1102 ГК РФ). При доказанности понесенных вами из-за уклонения от возврата плит расходов, либо при наличии других неполученных доходов, вы вправе взыскать их по правилам о возмещении убытков (ст.15 ГК РФ).

Направить арендатору претензию либо обращаться с иском в суд.

Досудебная претензия носит обязательный характер.

Можете истребовать имущество из чужого имущества. Также взыскать компенсацию.

- см. ст. 301, 395 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Сначала желательно, чтобы продавец потребовал возврата плит у нового арендатора путем направления письменного уведомления, если новый арендатор отказывается вернуть плиты продавцу, он может подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 301 ГК РФ.

Кроме того, если продавец понес убытки, то он может заявить требование о возмещении убытков, если они были понесены в результате неправомерного использования плит арендатором.