Продажа микродоли

Здравствуйте. Другим дольщикам.

Только другим дольщикам. Третьим лицам не сможете продать долю - запрещено ч 1.1 ст 30 ЖК РФ.

Здравствуйте.

С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Теперь нельзя делить жилые помещения на доли менее шести квадратных метров или продавать такие доли сторонним лицам. Если вдруг продать долю менее шести квадратных метров всё же получится лицу, не являющемуся совладельцем,, то такую сделку признают ничтожной. Скорее всего, покупатель потеряет деньги.

Если вы высчитали площадь своей доли, и она оказалась менее 6 квадратных метров, то вариантов ее реализации отныне немного. Закон не запрещает распоряжаться уже имеющейся микродолей, поэтому вы можете предложить (продать или подарить) ее другим совладельцам квартиры.

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса).

Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить выкупить её другим собственникам квартиры на тех же условиях, в частности — по той же цене. Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи.

Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать её постороннему лицу.

Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.

Сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно.

Уточняю по сказанному ранее мной и другими юристами.

С 1 сентября 2022 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают делить жилые помещения на доли менее шести квадратных метров или продавать такие доли.

Если вдруг продать долю менее шести квадратных метров всё же получится, то такую сделку признают ничтожной.

Исключения:

• передача недвижимости по наследству;

• покупка с использованием материнского капитала; приватизация.

В этих случаях жильё может делиться на доли меньше шести квадратных метров.

В Вашей ситуации варианты продажи доли менее шести квадратных метров могут быть следующими:

1. Продать долю кому-то из других собственников разделённого жилья, если в сумме (его доля плюс ваша) он будет владеть площадью более шести квадратных метров.

2. Объединиться с другими собственниками и продать несколько долей или всю квартиру сразу. Главное, чтобы покупатель получил не менее шести квадратных метров недвижимости.

3. Добиться компенсации через суд. По закону собственник микродоли может подать в суд, чтобы признать свою долю в недвижимости незначительной. Тогда суд обяжет остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию — то есть принудительно выкупить микродолю.

Конкретное решение - зависит от Вас и Ваших обстоятельств.

Предложите другим собственником.Если другие собственники не хотят покупать микродолю или объединяться для продажи, обращайтесь в суд.Судья признает долю в недвижимости незначительной и обяжет других собственников принудительно выкупить ее .Обычно суд назначает экспертизу, которая оценивает жильё и определяет размер компенсации. Скорее всего, доля будет выкуплена по рыночной цене.