Квартирный вопрос и несовершеннолетние дети

В 3-комнатной муниципальной квартире прописаны: я (сын), моя мать, бабушка, сестра и 3-е несовершеннолетних детей сестры. Сестра с детьми и мужем живет отдельно, в доме в посёлке (в подмосковье). При этом, этот дом - собственность моей матери. У мужа сестры есть в собственности студия в москве. Детей сестры мы хотели прописать на время, в нашу 3-комнатную кв., чтобы у них была московская прописка, льготы, и т.д., пока их отец (муж сестры) не купит студию в москве, и прописать детей уже туда. Но мы не знали, что это будет считаться ухудшением условий проживания детей. У нас прекрасные отношения и с сестрой и с детьми (моими племянниками). Как мы хотели изначально (да и сейчас тоже): чтобы 3-комнатная квартира была на меня, дети сестры были прописаны в студии отца (московская прописка), и мать передала права собственности на дом сестре. Мы просто хотим, чтобы в будущем не было претензий со стороны детей сестры на нашу квартиру. Сестра предлагала мне сделать приватизацию на меня квартиры, и она при этом сделает отказ за детей, вот только в будущем дети смогут попытаться оспорить приватизацию, и при этом я своё право на приватизацию использую. Или может сделать приватизацию на мать, а она сделает на меня дарственную\завещание на квартиру? Смогут ли так в будущем дети сестры оспорить это? Пожалуйста, скажите, какие есть варианты решения этой проблемы? Можно ли как-то убедить органы опеки, что ухудшения условий проживания детей не будет? Заранее спасибо за ответы.