Доля в частном доме

Question

Ситуация следующая. У человека законная 1/10 доля в 60 кв. метрах дома, а по факту проживает на 1/5. Предлагает приобрести ее долю за 2000000. Каким образом можно выделить ее долю и заставить проживать на своих 6 квадратных метрах. Подскажите, пожалуйста, законный способ. 2000000 доля не стоит. Дом старый и сумма нереальная для Красноярска.

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Маловероятно, что удастся такую долю выделить в натуре. Но в принципе 2 варианта возможны(оба через суд). Либо определение порядка пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ), либо т.н. "принудительный" выкуп его доли в соответствии со ст. 252 ГК РФ. В частности, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

В данной ситуации, если не хотите покупать, можно определить порядок пользования жилым помещением, по соглашению или в судебном порядке. А заставить продать за другую цену не получится.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Или попробуйте признать долю незначительной, но если он там проживает, то сделать это будет сложно

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

можно определить порядок пользования жильем

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Подать исковое заявление о признании доли незначительной и принудительной выкупе сделав оценку в  суде

Бармалейкин · Answer

Никак не выделите, т.к. доля, это проживание по всему дому. за 1/10 доли просит слишком много, столько не стоит такая доля. Через суд попробуйте выкупить принудительно, если у чела есть ещё жильё, а так, продавайте свою долю и пусть живёт с другими.

Баранов Алексей Алексеевич · Answer

Здравствуйте. Вам следует подать исковое заявление в суд.

ДОСЛОВНО НАЗЫВАЕТСЯ ВОТ ТАК:

Исковое заявление о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права собственности на долю

Однако, предварительно в рамках ст. 250 ГК РФ нужно уведомить потенциального покупателя.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

Доля в частном доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли получить кредит под залог доли частном доме? Доля распределена между членами семьи, супругами и двумя детьми.

Как решить проблему соседа, отказывающегося подписать отказ от преимущественного права на мою долю частного дома?

Как переоформить долю частного дома на ребенка - договор дарения или купли-продажи? И нужно ли делить землю пополам?

Скажите какие нужны документы от отказа доли в частном доме, доля не оформленная, выступала в наследство в 2013 году.

Необходимость написания письма при предложении выкупа третьему сособственнику доли частного дома

Возможность объединения долей в частном доме и получение налогового вычета

Возможно купить долю в частном доме под материнский капитал?

Оформление дарения на несовершеннолетнего сына своей доли в частном доме и вопрос о возможной продаже полностью

У меня есть доля в частном доме, могу ли я прописать супруга, без согласия других собственников?

Вопрос о возможности надстройки мансарды без согласия собственника 1/3 доли в частном доме

Я являюсь собственником 1/3 доли частного дома. Владелец 2/3 не желает выкупать мою долю. Какие варианты возможны в моей ситуации?

Как оформить покупку доли в частном доме, если второй собственник желает продать свою долю?

Можно ли выделить доли в частном доме членом семьи, не выделяя при этом долю земли.

Хотим приобрести на мат. кап. 1/2 долю в частном доме с отдельным входом, это возможно или нет?

Возможно ли отсудить долю в частном доме у матери, который достался от бабушки, если в нем прописаны я и мой ребенок?

Возможно ли выкупить родительскую долю в доме через материнский капитал, если живу в частном доме, доля которого составляет 1/4?

Можно ли подарить долю частного дома, на который имеется только договор мены

Как правильно оформить дарственную на долю в частном доме на своего сына?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки доли частного дома, если ребенку нет 3-х лет

Как выделить доли в частном доме - возможно ли это и что делать в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59