Зарегистрировать жилой дом на территории КУРД-10

Добрый вечер, Ирина.

1)Зоны КУРТ можно отнести к рискам приобретения загородной недвижимости. КУРТ -это крупная земельная площадка, как минимум в несколько гектаров или десятков гектаров, на которой инвестор производит комплексную застройку. Например, на месте ветхого жилого фонда, промзоны или в чистом поле.

2)Риск для индивидуального собственника (застройщика) в том, что разрешение на строительство не дадут до тех пор, пока не будет разработан проект планировки территории (ППТ). А когда он будет разработан, никто не знает. Как пойдет.

3)В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета для КУРТ есть собственные градостроительные регламенты.

4)Совсем плохо, если вы приобрели участок и с отсутствующим ППТ и с невыполненным градостроительным регламентом зоны КУРТ. Один несостоявшийся клиент, пожалевший денег на консультацию, приобрел такой участок: инвестор исчез, ППТ территории нет, градрегламент КУРТ не выполнен. В частности, ширина дорог по градрегламенту должна была быть в минимум 13 м, а инвестор намежевал на 10 м. Если отрезать с двух сторон от участков на дорогу по 1,5 м, то их площадь становится недопустимо маленькой.

5)Поэтому первое правило по КУРТ: проверяем соответствие схемы межевания - и градостроительного регламента ПЗЗ для этой КУРТ, оцениваем вероятность «брошенности» проекта. На ранних стадиях любого инвестпроекта лучше ничего не покупать.

6)Для индивидуального участка, на который не дают разрешение на строительство, есть выход и при отсутствии ППТ для КУРТ в целом. Выплываем в одиночку или малой группой. Как? Градостроительный кодекс позволяет разработать ППТ в отношении одного или нескольких участков в КУРТ. Уже появилась соответствующая услуга на рынке проектно-согласовательных работ. Цена согласования в расчете на один участок - от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

7)Так что если се сделать верно, то разумеется можно, но очень проблемно....

8)Статья 16 Градостроительного кодекса РФ "Земельные участки и земельные доли" - Статья 27 Градостроительного кодекса РФ "Требования к разрешению на строительство" - Статья 29 Градостроительного кодекса РФ "Отказ в выдаче разрешения на строительство" - Статья 28 Федерального закона "О Курортных зонах Российской Федерации" (если данное ЗУ находится в курортной зоне) - Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Изменение целевого назначения земельного участка" (при необходимости изменения целевого назначения ЗУ)

Для того чтобы построить дом на земельном участке, необходимо соблюдать условия, указанные в документах на земельный участок, в том числе в договоре купли-продажи, и в соответствии с законодательством о застройке и планировке территории.

Поскольку участок находится в зоне КУРД-10, возможно потребуется получение разрешения на строительство и прохождение процедуры инженерно-геодезического обследования.

Также нужно учитывать, что при строительстве дома на земельном участке необходимо соблюдать требования к проектированию, строительству и пользованию жилыми домами, установленные законодательством.

Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам в сфере недвижимости или к юристу для получения консультации и детальной информации по данному вопросу.

Добрый вечер, Ирина.

В вашей ситуации есть риск для индивидуального застройщика в зоне КУРТ. В том, что разрешение на строительство могут не дать до тех пор, пока не будет разработан проект планировки территории (ППТ). А когда он будет разработан, никто не знает.

Если желаете всё же приобрести участок для ИЖС в зоне КУРТнужно выяснить готовы ли ППТ для этой территории в администрации, или вам придётся длительное время ожидать.

Вообщем риски есть.

Статья 27 Градостроительного кодекса РФ "Требования к разрешению на строительство" - Статья 29 Градостроительного кодекса РФ "Отказ в выдаче разрешения на строительство"

С уважением

Здравствуйте, уважаемая Ирина Геннадьевна !

В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе построить на этом участке дом и зарегистрировать его.

С 1 сентября 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий сроки дачной амнистии и предусматривающие возможность оформления построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

В этой связи в рамках дачной амнистии дом построенный на таком участке зарегистрировать возможно.

Поскольку упростившим процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, является вступивший в силу с 1 сентября 2006 года Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон о дачной амнистии.

Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ирина Геннадьевна, добрый день!

Может быть зона КУРТ?

Вы скорее всего не сможете получить практического разрешения своей ситуации.

Чтобы решить Ваш вопрос это нужно внести изменения в ПЗЗ по установленной процедуре, в частности, вместо КУРТ устанавливается например другая территориальная зона, вроде Ж2

————

Важно!

Все действия с участками в зоне КУРТ, включая строительство зданий, должны быть установлены в ППТ. И если ППТ в зоне КУРТ не разрабатывались, то разделить/объединить участки не получится.

Без утвержденного ППТ все действия в зоне КУРТ не разрешены.

Для осуществления строительства в этой зоне необходимо заключить договор о комплексном развитии территории

—————

Строить нельзя сейчас

—————

Источник ст. 16, 65 Градостроительного кодекса РФ

С уважением, Дарья Алексеевна