Как продать микродолю в жилом?

Договором купли-продажи.

Здравствуйте.

По закону собственник микродоли может подать в суд, чтобы признать свою долю в недвижимости незначительной. Тогда суд обяжет остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию — то есть как бы принудительно выкупить микродолю.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Здравствуйте !

Приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя., т.к . данная сделка не будет зарегистрировано в Росреестре,, ввиду действующего с 01.09.2022 г. Закона № 310-ФЗ с 1 сентября 2022 года ,

Здравствуйте, Наталья Олеговна! Сначала на себя оформить: если по суду либо по банкротству, то микродолю должны зарегистрировать. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Далее согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что можете предложить другому участнику общей долевой собственности купить, а если не купит, то продать постороннему лицу после направления ценное письмо с уведомлением и описью вложения другим участникам общей долевой собственности, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для продажи микродоли жилого помещения одному из собственников, в данном случае супруге, необходимо соблюсти следующие юридические шаги:

1. Составить договор купли-продажи микродоли жилого помещения между мужем (банкротом) и супругой. В договоре необходимо указать все условия сделки, включая цену продажи и условия оплаты.

2. Зарегистрировать данный договор в уполномоченном органе (например, Росреестре). После регистрации договора супруга станет официальным владельцем микродоли.

3. В случае, если в ЕГРН прописан муж (банкрот), а по факту новый владелец, необходимо обратиться в уполномоченный орган по изменению данных в ЕГРН (например, в Росреестр) для внесения соответствующих изменений.

4. Важно учитывать, что в случае банкротства мужа, продажа микродоли жилого помещения может быть оспорена кредиторами. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом по данному вопросу для минимизации рисков и соблюдения всех юридических нюансов.

Нотариусу и совершить сделку почему это не регистрирует статья 30 жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае не запрещает продажу такой доли собственнику со собственнику вернее квартиры.

Здравствуйте, уважаемая Наталья Олеговна!

В данном случае, с правовой точки зрения договор по продаже доли (ст.454 ГК РФ) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.42 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Предварительно продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ст.250 ГК РФ).

В противном случае вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Микродолю не продать, кроме собственников в жилом помещении.

Операция стандартная, по ДКП.

Необходимо уведомление о продаже за месяц.

- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ

Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф3 «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ). Вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь, выдаст письменный отказ.

Супруга если желает приобрести долю, то может обратиться в суд и через суд принудить продажу микродоли как малозначительной.

Продажа доли супруге должника:

После того как доля будет зарегистрирована на ваше имя, вы можете оформить продажу своей доли супруге должника. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП) доли.

Предоставление правоустанавливающих документов:

Для заключения сделки потребуется:

Ваш паспорт.

Документы, подтверждающие ваше право собственности на долю (выписка из ЕГРН).

Решение суда и ДКП, на основании которых была зарегистрирована доля.

Паспорт супруги должника.

Нотариальное удостоверение сделки:

Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора купли-продажи.

Регистрация перехода права собственности:

После подписания и удостоверения договора у нотариуса подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Потребуются:

Нотариально удостоверенный договор купли-продажи.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Заявления от продавца и покупателя.

Законы и нормативные акты

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

Статья 2: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 42: Нотариальное удостоверение сделок с долями в праве общей собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 223: Возникновение права собственности у приобретателя по договору.

Статья 250: Порядок продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.