Обманут ли меня в менах долей организаций - юридическая ловушка или выгодная сделка?

Я единственный учредитель и гендиректор ООО. Планирую обменять свое ООО на другое ООО. Уставной капитал моей компании больше встречного (2.5 млн и 100 тысяч у встречного). Доля стоит больше. Помимо всего, моя компания получает одобрения на кредитования банками. А встречная нет. Но по прибыли мне это выгодно. Мена потому что та сторона хотела бы получить кредит, а мне отдать предприятие с прибылью. Сторона прислала договор мены, в котором делит сделку на 4 этапа. Хотел бы узнать, юридически они меня обманывают условиями или они вполне адекватны. 4 этапа придумали. 1. Мена по 1% доли, для закрепления прав как миноритарных участников. Доли делаются равноценными. 2. Получение кредита мной как обязательное условие перехода к следующему этапу. На этом этапе создается неравноценность долей, так как появляется долг в размере полной стоимости кредита 3. Вторая мена по 99 % оставшихся долей. Так как эти доли уже неравноценные, стоимость доли заведомо выше. В связи с чем на эту долю устанавливается залог. 4. Чтобы погасить обязательства по оплате доли составл соглашение, по которому можно ввести любую приемлемую конструкцию погашения. Волнует 2 пункт тк при оформлении кредита при собственности в 99% так еще и поручителем буду я сам тк я гендир и владею большей долей, то мне кажется что я уязвим. Спасибо.