Дом регистрация права собственности

Для признания права собственности на дом через суд вам необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на участок и дом на основании ст 234 ГК РФ по приобретательской давности.

Здравствуйте Павел

Прежде чем направить иск в суд, вы же должны ответчика указать в иске , то для начала: вам необходимо учитывая наличие разрешения обратиться в администрацию с заявлением о выдачи акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Получить письменный отказ и уже тогда подготовить иск в порядке ст.131-132 ГПК РФ " о признании права собственности на объект недвижимости " . В обоснование иска указать, что было получено разрешение , но по причине и какой не смогли оформить ( отказ от администрации получили).

___

К иску приложить: документы о праве на земельный участок, документ разрешение на строительство, технический план дома, квитанции по оплате инженерных систем

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В настоящее время разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Если ваше право собственности на дом никто не оспаривает, вам нет необходимости обращаться в суд.

Можно обратиться сразу в орган Росреестра.

Как установлено ч.10 ст.40 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с ч.12 ст.70 того же закона, До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Для оформления права собственности на жилой объект, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данный объект. В заявлении необходимо указать все сведения о жилом объекте и о лицах, которые собственность на данном объекте претендуют. При рассмотрении данного заявления суд будет учитывать все имеющиеся документы, свидетельства и доказательства владения и пользования жилым объектом. В итоге, если суд признает право собственности на жилой объект, то будет вынесено соответствующее решение, которое будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

Заявление о признании права собственности на квартиру через суд. В заявлении необходимо указать фамилии, имена и отчества всех заинтересованных лиц, а также адрес квартиры и основания, по которым вы претендуете на право собственности.

Документы, подтверждающие ваши права на квартиру: свидетельства о рождении ваших детей, выписки из ЕГРП о наличии у вас права пользования жилым помещением, договоры купли-продажи, дарения, наследования, если такие были.

Копии документов, подтверждающих права на жилплощадь соседей, живущих в доме.

Копия протокола общего собрания собственников жилых помещений, на котором было решено о приватизации жилья.

Копии документов, подтверждающих право собственности на землю, на которой расположен дом.

Копии документов, подтверждающих право собственности на коридоры, лифты, лестничные клетки и другие общие элементы жилого дома.

Сертификаты о доходах всех лиц, проживающих с вами в квартире.

Справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогам на имущество.

Другие документы, необходимые для решения конкретных вопросов.

ражданский кодекс РФ (статьи 209-230)

Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 220-250, 332-340 и др.)

Жилищный кодекс РФ (статьи 10, 36-38, 39-42 и др.

Здравствуйте, Павел! Подать в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) заявление о признании за Вами права собственности в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Павел, добрый день.

Не нужно обращаться в суд в данном случае. Обращайтесь в Росреестр, через МФЦ, оформив заявление и оплатив госпошлину, согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с Вашими документами на дом и земельный участок.

_____

Если Росреестр откажет, то письменный отказ можно получить и обжаловать в судебном порядке, согласно статей 4, 218-219 КАС РФ

_____

С уважением, Дарья Алексеевна