Покупка квартиры за средства полученные от продажи доли компании созданной до брака

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью (ст.36 СК РФ). То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе.

Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

В этой связи самым оптимальным решением будет заключить брачный договор (ст.40 СК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Анастасия!

Нет. В данном случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Поскольку будет приобретена на средства от продажи Вашего личного имущества. Т.е. ООО.

Таким образом, квартира не будет подлежать разделу (ст. 34-39 СК РФ).

Не надо ничего передавать родителям и тд.

Достаточно того что есть.

Добрый день! Все что приобретается в браке по возмездным сделкам по общему правилу считается совместно нажитым имуществом. Это предусмотрено ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поэтому если покупаете квартиру в браке, то она совместная. Конечно, можно потом в суде пробовать доказать, что она приобретена на Ваши личные деньги, но это достаточно сложно и не всегда удается сделать. Поэтому тут есть риски и весьма серьезные. Ведь нужно будет в суде установить, что квартира приобретена именно от продажи ООО, что часть денег не было использовано из совместного бюджета и т.п.

А вот второй вариант такие риски практически исключают. Если квартиру купят родители и Вам подарят по договору дарения, то в силу ст. 36 СК РФ это будет считаться личным имуществом

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому я рекомендую рассмотреть второй вариант, он более безопасный для Вас в будущем.

С Уважением!

Здравствуйте Уважаемая Анастасия!

1. Если Вы после продажи ООО приобретаете квартиру, то по умолчанию квартира является именно совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу. Вам в судебном порядке нужно будет доказывать ст. 55 ГК РФ, что имущество было куплено на ваши личные средства, это сложно.

2. Вариант второй описанный Вами, боле предпочтителен, в данном случае, эта квартира будет являться Вашей личной и не будет подлежать разделу.

ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Всего Вам наилучшего!

Стоит сделать всё через родителей.

Так как по сути продажа, это будут до ваши доходы от деятельности предпринимательской ,а они подлежат разделу в силу статьи 34 СК РФ по одной второй доле статья 39 СК РФ.

Поэтому меняйте учредителя продав долю.

Ну тут тоже нужно подумать Вы по сути продаёте долю ООО родителям по заниженной стоимости, поэтому тут надо подумать

Здравствуйте, Анастасия! Нет. Однако чтобы не доказывать это в судебном порядке, чтобы применить статью 36 Семейного кодекса РФ, лучше заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), где предусмотреть, что приобретаемая квартира будет Вашим личным имуществом. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

т.к. при отсутствии брачного договора в общем случае будет считаться, что это совместно нажитое имущество в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ, а обратное предстоит доказать Вам (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Если не хотите этим заниматься, то просто сходите с мужем к нотариусу и заключите брачный контракт.

Вариант с родителями чреват попаданием на лишние налоги при продаже ими ООО.

Проще уж продать ООО, а потом отдать деньги родителями, чтобы они купили Вам квартиру, которую по договору дарения передали бы Вам (ст.572 ГК РФ). В этом случае это имущество совместно нажитым считаться не будет.

В данном случае, квартира, купленная на средства от продажи ООО, будет считаться совместно нажитым имуществом, поскольку она приобретена во время брака. Это связано с тем, что имущество, приобретенное во время брака, обычно считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано (статья 34 Семейного кодекса РФ).

Если вы хотите избежать возможного спора о разделе имущества в случае развода, вы можете рассмотреть вариант передачи ООО вашим родителям перед продажей. В этом случае, родители получат деньги от продажи ООО, и эти деньги будут их личной собственностью. Они смогут использовать эти деньги для покупки квартиры, которая также будет считаться их личной собственностью. После этого, ваши родители могут подарить квартиру вам.

Любые финансовые операции между близкими родственниками могут привлечь внимание контролирующих органов, поэтому стоит тщательно продумать схему финансовых транзакций и, возможно, проконсультироваться с юристом.

При разводе, если вы приобретете квартиру за средства от продажи ООО, которое было создано до заключения брака и без вложений совместно нажитого имущества, то эта квартира не должна считаться совместно нажитым имуществом. Однако, при наличии сомнений, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным в своих действиях. Как вариант, можно передать ООО родителям и пусть уже они купят квартиру и подарят вам, если это будет более безопасный вариант для вас.

Добрый вечер, Анастасия.

1)Я отвечу вам кратко, так как тут применяется только Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

2)то есть, данное ООО именно ваша собственность, то и квартира будет именно ваша.

3)Но поймите, закон на вашей стороне, но супруг имеет право через суд требовать в случае развода обратное, а это уже проблема, хотя и суд на вашей стороне будет.

4)самый выгодный вариант и безопасный, это разумеется брачный договор, но вы явно его не хотите...

ст.40-44 Семейного кодекса РФ

Да, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если средства от продажи ООО поступили на ваш новый счет и с этого счета была оплачена квартира.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило применяется независимо от того, на чье имя оформлено имущество или кто из супругов вносил больший вклад в его приобретение.

Стоит ли передать ООО родителям?

Передача ООО родителям с целью избежать признания квартиры совместно нажитым имуществом может быть расценена судом как попытка сокрытия имущества.

Если суд установит, что передача ООО была совершена с целью уклонения от исполнения семейных обязанностей, то он может признать такую сделку недействительной и включить стоимость ООО в состав совместно нажитого имущества.

Что делать?

Лучшим вариантом в данной ситуации будет заключение брачного договора, в котором будет указано, что квартира, приобретенная на средства от продажи ООО, является вашей личной собственностью.

Если вы не хотите заключать брачный договор, то можно попытаться доказать, что средства от продажи ООО были вашими личными сбережениями, которые вы накопили до брака или получили в дар или по наследству. Однако доказать это будет непросто, особенно если средства хранились на совместном счете супругов.

Здравствуйте, Анастасия.

1) Да, юридически, эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, согласно статьи 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2) Второй вариант конечно предпочтительнее - передать доли в ООО родителям путем дарения, ведь если стороны сделки являются родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты налогов в полном объеме.

Далее они получают деньги с продажи этого ООО, покупают квартиру и потом уже дарят квартиру мне, так Вы себя обезопасите.

Но это все займёт достаточно много времени

_____

С уважением, Дарья Алексеевна