Покупка квартиры у 86-летней собственницы - потенциальные проблемы и риски

Вопрос №2392660 из г. Москва
опубликован 03.05.2013, 11:07

Меня зовут Михаил. Собираюсь купить квартиру у 86 летней собственности, данную квартиру она получила по закону (НЕ по завещанию) после смерти ее сестры. Со слов у данной собственницы нет детей и прочих родственников, у нее сейчас даже дела ведет чужой человек по нотариальной доверенности, она же за ней и ухаживает. Но сама владелица в адеквате, ходячая, готовы предоставить справки 2 НД ПД. В ДКП будет 1 млн. на остальное расписка. В договоре будет сказано что все споры с третьими лицами будет решать владелец по наследству, но ей 86, а вдруг ее не станет и что тогда? Могут лить быть в будующем проблемы с данной квартирой? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Михаил!

Другие наследники могут появиться, и сказать что о смерти наследодателя ничего не знали, в суд пойдете Вы как собственник.

03.05.2013, 12:00

Спасибо за ответ. А как можно себя обезопасить в данной ситуации?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 53 минуты

Долганина Вера Викторовна

Адвокат из города Москва, стаж 12 лет

4.9 257 отзывов

Здесь нужно обратить внимание на наследственное дело, не было ли у её сестры близких родственников - супруг, дети, внуки.

03.05.2013, 12:12

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Михаил. здравствуйте! Начну с того, что фраза в договорах КП про "споры с третьими лицами будет решать продавец самостоятельно" - нонсенс, придумки риэлторов. Нельзя брать на себя обязательство за других лиц (указанных третьих, с претензиями). Они, эти самые третьи лица, сами будут решать, к кому предъявлять претензии..

Так что, данный пункт, в принципе, ничтожен.

Что касается опасности покупки данной квартиры - опасность есть всегда, и не важно, когда и на каком основании продавец приобрел квартиру. Стопроцентной страховки нет. Из насл. дела Вы тоже ничего не узнаете. Есть возможность - лучше воспользоваться титульным страхованием сделки.

А, в общем, если, не дай Бог, в будущем появятся проблемы, то нужно будет просто грамотно защищать свое право собственности на эту квартиру в суде.

Мне лично не нравятся 1 млн. рублей и расписка, хотя, признаться, большинство сделок такие..

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

03.05.2013, 14:29

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста