Как защитить свои права в ситуации с постройкой торгового центра на соседнем участке?

Фото строительства

Если сломали ваш забор, то заявите самоуправство (ст.19.1 КоАП, ст.330.УК), т.к. ущерб для иска оценить не получится, ввиду, что не докажите стоимость

Вам необходимо написать заявление в Администрацию муниципалитета, с указанием на то, что на участке под ИЖС ваш сосед хочет построить магазин, что нарушает разрешенный вид использования данного участка. Он его уже не оформит — Федеральный закон № 172-Ф3.

Но ваш сосед может поменять вид разрешенного использования, до начала строительства. Если на его участке уже есть жилой дом, ему сначала нужно разделить земельный участок на два (если такое допустимо), у одного участка ВРИ сделать на размещение коммерческой недвижимости, второй оставить ИЖС. ст.19.1 КоАП, ст.330.УК

Законность строительства торгового центра зависит от категории земель и градостроительной зоны, от соблюдения правил землепользования и застройки, а также от соблюдения застройщиком порядка получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Вы этих данных не привели, поэтому обоснованный мотивированный ответ по существу вопроса о законности строительства составить в принципе невозможно.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГрК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412.

Порядок выдачи разрешений на строительство установлен ст.51 ГрК РФ, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- ст. 55 ГрК РФ.

Стоянки автомобилей должны обустраиваться в соответствии с СП 113.133З0.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр, редакция от 17.09.2019г).

Стоянки могут быть как с ограждающими конструкциями, так и без них.

В соответствии с п.6.2.1 СП 113.133З0.2023 противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до наземных стоянок автомобилей следует принимать в соответствии с пунктом 4.3 и таблицей 1 СП 4.13130.2013, утв. Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, как до зданий складского назначения.

Указанные расстояния составляют от 12 до 18 метров в зависимости от материала стен торгового объекта.

Нормативные акты я вам указал, дальше делайте выводы относительно законности размещения торгового объекта самостоятельно.

Вероятно, вам будет проще написать жалобу в прокуратуру, и из ответа выяснить интересующие вас сведения.

Захват вашей земли и снос забора в любом случае незаконны.

Застройщика должны привлечь к административной ответственности как минимум по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольный захват земли.

Кроме того, застройщик обязан освободить ваш участок и восстановить забор.

С этой целью направляете заявление в суд в порядке ст.1064 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Уважаемая Светлана!

1. Вам следует вместе с соседями обратиться с коллективной жалобой в Администрацию, и Прокуратуру, с просьбой восстановить ваши нарушенные права.

2. Направить письменную претензию собственнику земельного участка и супермаркета, с требованием устранить недостатки, а именно возвести забор, который он сломал, вернуть в прежнее состояние, и также перенести парковочное места, так как все выхлопные газы от автомобилей будут идти к Вам на участок.

Пунктом 2.8 Постановления главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10», предусмотрено, что места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

Статья 42 Конституции РФ: «Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением

3. Также необходимо обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего.

Здравствуйте!

Ну это полное безобразие.

Для начала обратитесь в местную администрацию (управление архитектуры и градостроительства) с запросом о предоставлении информации о разрешении на строительство торгового центра, укажите, что у Вас сломали забор, залезли на Вашу территорию и укажите подробно все нарушения.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, любое строительство должно быть разрешено соответствующими органами.

Проверьте, соответствует ли строительство градостроительным планам и зонированию территории. В случае, если застройщик нарушает границы Вашего участка, Вы можете подать иск в суд о восстановлении границ и возмещении убытков.

Не лишним было бы проведение межевания участка с привлечением кадастрового инженера для точного определения границ.

________________

Согласно ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу другого лица, обязано возместить причиненный вред. Вы можете подать иск в суд о возмещении ущерба за сломанный забор.

________________

Ст. 304 ГК РФ предусматривает право собственника на устранение нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Если строительство торгового центра создает тень, которая существенно ухудшает условия проживания, Ваши соседи могут обратиться в суд с иском о защите прав.

Размещение мусорных контейнеров должно соответствовать санитарным нормам и правилам. Можно обратиться в Роспотребнадзор для проверки соблюдения санитарных норм.

Здравствуйте, Светлана.

Ответ очевиден: идет нарушение не только санитарных норм, но и нарушаются законные права соседей.

1.) Ваш забор снесен без Вашего согласия. За самоуправство предусмотрена ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ и может быть уголовная ответственность по ст. 330 УК РФ. Кроме заявления о привлечении виновного к ответственности, Вы вправе подать гражданский иск: виновное лицо обязано будет восстановить забор или возместить причиненный материальный ущерб.

2.) Парковку устанавливает без согласования с соседями, с нарушением границы Вашего участка. Следовательно имеется нарушение Вашего права собственности на землю: усматривается самовольный захват земли - ст. 7.1 КоАП РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ваши действия: Вам следует обратиться с жалобой в прокуратуру.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

С уважением, Татьяна Николаевна.

Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения и согласования на строительство торгового центра. Вы можете обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел для получения информации.

Подайте коллективную жалобу от имени всех соседей в местную администрацию или муниципальный орган, ответственному за градостроительство и землепользование. Опишите проблему и попросите вмешательства.

Если границы вашего участка не определены официально, закажите межевание. Это позволит точно определить границы вашей собственности и избежать споров в будущем.

Если застройщик продолжает игнорировать ваши требования, вы можете подать иск в суд. В иске укажите нарушение ваших прав как собственника и потребуйте восстановления прежнего состояния (восстановление забора) или компенсации ущерба.

ст. 19.1 КоАП РФ

Советуем соседям обратиться с коллективной жалобой к Администрации и Прокуратуре, чтобы восстановить их нарушенные права. Также, направьте письменное требование собственнику земельного участка и супермаркету об устранении недостатков, таких как восстановление сломанного забора и перенос парковочных мест из-за выхлопных газов. Пункта 2.8 Постановления главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 и Конституции РФ, установлены требования к местам размещения стоянок. В случае неудовлетворения требований, рекомендуем обратиться в суд.