Использование материнского капитала

Отказ органа опеки необоснованно. Ст 21 ФЗ РФ об опеке и попечительстве допускает денежную компенсацию доли ребенка. Обжалуйте отказ орган опеки в суд.

Добрый день.

Во-первых, банки разрешают покупку с несовершеннолетними.

Во-вторых, опека дает разрешение, только, после этого Вы исполняете условие постановления-покупаете.

В-третьих, оставить детей без собственности с размещением средств на счетах несовершеннолетних, опека не даст.

Такой вариант возможен (не везде и не всегда), если дарите ребенку другую собственность.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Социальная поддержка родителей регулируется:

Гражданским и Семейным кодексами РФ.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, в котором прописаны меры поддержки семей с детьми.

Региональным законодательством (контроль выдачи маткапитала на уровне субъекта).

Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы, которые предстоит разрешить при регистрации купли-продажи жилья. Так, родители обязаны предоставить часть квартиры детям. За исполнением этого условия следят органы опеки. Они должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних.

Условия продажи квартиры с маткапиталом

Продать жилье с маткапиталом можно, если:

получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

квартира переоформлена в общую собственность по долям

условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, контролируют органы опеки. В случае неправомерного использования материнского сертификата или нарушения прав детей также могут быть привлечены органы прокуратуры.

Читайте также: Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом

Сроки не ограничены. Вы можете в удобное время продать жилье, купленное на средства материнского капитала.

Основное требование сделки — разрешение органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку, а Росреестр не оформит передачу прав на имущество новому собственнику.

Добрый вечер, Наталия.

1)Пунктом 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ на органы опеки возложены функции по контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством (это касается в том числе и детей, имеющих родителей).

2)Разрешение на сделку органы опеки могут выдать только при условии, если эта сделка не будет ущемлять интересы несовершеннолетних, а также не будет противоречить закону.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4)Поскольку четких критериев в законе нет, такое требование опеки можно оспорить в судебном порядке

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

5)По факту, раз собираетесь брать в ипотеку, доли никто не даст выделить, остается только открыть специальные счета, только это может помочь вам.

6)но так как они отказывают вам в этом, то вам нужно получить письменный отказ и обжаловать, это самое вредное действие в вашем случае.

Правомерность отказа опеки зависит от законодательства вашей страны и от конкретных обстоятельств вашего случая. В некоторых случаях опека может требовать выделения долей перед продажей имущества, чтобы обеспечить защиту прав детей. Однако, если вы собираетесь использовать деньги от продажи для покупки другого жилья и положить их на счет детей, это также может быть в интересах детей.

Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по семейному праву, чтобы уточнить свои права и действия в данной ситуации. Возможно, вы сможете найти компромиссное решение с опекой, которое будет удовлетворительно для всех сторон.

Здравствуйте Наталия!

В данном случае, с правовой точки зрения разрешение на сделку органы опеки могут выдать только при условии, если эта сделка не будет ущемлять интересы несовершеннолетних (п. 3 ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения отказ опеки в том что вместо выделения новой доли Вы хотите положить деньги на счет является незаконным.

В этой связи предварительно и желательно Вам необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении опеки на примет законности отказа за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск и оспорить незаконный отказ опеки в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Наталия! Неправомерен. Да, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы должны выделить доли членам семьи: «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Для последующей продажи нужно получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Однако для продажи долей несовершеннолетних должно быть достаточно обязательства выделить доли в другом жилом помещении, которое будет не хуже, чем то, что было приобретено на средства материнского капитала, доли несовершеннолетних в котором будет отчуждаться.

В таком случае Вы вправе подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

а также обжаловать незаконные требования должностных лиц в районный суд.

Органы опеки и попечительства действительно могут выдвигать подобные требования, поскольку они призваны защищать интересы несовершеннолетних. Их цель состоит в том, чтобы дети не остались без жилья, а также получили свою долю в новом объекте недвижимости.

Есть несколько вариантов решения вашей ситуации. Во-первых, вы можете выделить доли в приобретаемой квартире ещё до полного погашения ипотечного кредита. Во-вторых, вы можете обратиться в банк за разрешением на продажу дома, предоставив документы о выделении долей детям в приобретаемом жилье.

Что касается отказа органов опеки положить деньги на счёт детей, то это также может быть связано с защитой интересов несовершеннолетних. Ведь средства на счету могут быть использованы только с разрешения органов опеки и попечительства, что может создать сложности при необходимости приобрести новое жильё.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

Правомерность отказа опеки зависит от законодательства вашей страны и от конкретных обстоятельств вашего случая. В некоторых случаях опека может требовать выделения долей перед продажей имущества, чтобы обеспечить защиту прав детей. Однако, если вы собираетесь использовать деньги от продажи для покупки другого жилья и положить их на счет детей, это также может быть в интересах детей.

Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по семейному праву, чтобы уточнить свои права и действия в данной ситуации. Возможно, вы сможете найти компромиссное решение с опекой, которое будет удовлетворительно для всех сторон.