Собственник построил дом без разрешения и столкнулся с иском о сносе - как защитить свои интересы и сохранить имущество?

Вы бы и в упрощённом порядке право собственности не зарегистрировали, я думаю.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в некоторые законодательные

акты Российской Федерации по вопросу оформления в

упрощенном порядке прав граждан на отдельные

объекты недвижимого имущества

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, №30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 27, ст. 2711; № 30, ст. 3081; № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 15, 22, 40; № 50, ст. 5244; 2006, № \ } ст . 17; № 17, ст. 1782

следующие изменения:

"Статья 25.3 . Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Для прогнозирования шансов на юридическую перспективу нужно изучать имеющуюся судебную практику. В любом случае, Вам придётся идти по пути предъявления встречного иска (в ответ на иск администрации) о признании права собственности на строение, других вариантов не видится.