Статус дома долевой собственности при продаже долей
Вопрос №23941144
из г. Ульяновск
опубликован 07.06.2024, 08:56
опубликован 07.06.2024, 08:56
Ситуация следующая: дом в долевой собственности, ВОСЕМЬ собственников. В доме две квартиры, по ЧЕТЫРЕ собственника в каждой. Земельный участок также в долевой собственности у тех же ВОСЬМИ собственников (земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ЛПХ). Одну из квартир (ЧЕТЫРЕ собственника) с частью участка собираются продать. Вопрос: 1. необходим ли перевод дома в дом блокированной застройки? (Фактически по определению дома блокированной застройки наш дом таковым и является - отдельные входы, независимые коммуникации, раздельные лицевые счета) 2. Каким образом после перевода дома в дом блокированной застройки будет осуществляться продажа одной квартиры, если в квартире останутся те же ЧЕТЫРЕ собственника? 3. Имеет ли смысл перевод дома в статус блокированной застройки? Благодарю
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день, Людмила.
В вашей ситуации выгоднее иметь в собственности дом блокированной застройки.
Вы четыре собственника быстрее найдёте покупателя и выгоднее продадите отдельный дом и земельный участок.И вы правы, с ипотекой у покупателя тоже получится.
С уважением.
07.06.2024, 09:42
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 10 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Смысл данного перевода? Что Вы хотите получить?
07.06.2024, 09:07
я хочу продать полдома, потому что переезд. Меня интересует, необходима ли эта процедура перед продажей. Потому что риэлтор сказал, что для того, чтобы люди могли купить нашу квартиру, надо перевести из долевой собственности в блокированную застройку. Я засомневалась в смысле этого перевода, поэтому спрашиваю тонкости.
07.06.2024, 09:24
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Перевести из долевой собственности в блокированную застройку можно с согласия всех собственников только при наличии земельного участка по площади соответствующего правилам землепользования Вашего города. В Волгограда, например, не менее 3 сотки на каждого. Удачи
07.06.2024, 09:43
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
357
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 406
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5
335
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 538
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.6
15 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 014
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
97
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 651
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
75
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Влияет ли статус долевой собственности на возможность получения другого жилья в случае неубывания нашего текущего?
Определение налога при продаже доли долевой собственности в квартире за 1.5 млн руб. - сумма и процент налога
Необходимость письменного уведомления о продаже долевой собственности дома и земельного участка для остальных дольщиков
Вопрос о продаже долевой собственности бывшей супругой включая долевую собственность детей
Если имеются изменения, то при купле-продаже долевой собственности в свидетельстве о собственности доля в праве
Важность статьи 250 ГК РФ при продаже долевой собственности
Как подать декларацию при продаже дома долевой собственности, если его стоимость превышает миллион?
Возможность распоряжения 1/3 долей долевой собственности в комнате 2-х комнатной квартиры при передаче 2/3 долей
Оформление продажи долей дома в общей долевой собственности - общий договор или отдельно на каждую долю?
Вопросы правового статуса долевой собственности и обмена долями при наличии бывшей и нынешней супруги
Возможность требования нейстойки за невозможность пользования долей долевой собственности в суде по статье 247 ГК РФ
Продажа доли долевой собственности
Продажа доли долевой собственности при наличии прописанного несовершеннолетнего ребенка брата - что делать в данной ситуации?
Особенности сделки продажи доли долевой собственности в случае неполучения ответного письма от второго дольщика
Продажа доли долевой собственности - требуется ли согласие или уведомление четвертого собственника?
Налог на продажу доли долевой собственности - расчет и сумма
Предложение преимущественной продажи долевой собственности - возможность приобретения всех трех долей дома
Использование налоговых вычетов при продаже долевой собственности частного дома и возможные льготы на продажу недвижимости
Что нужно знать при покупке доли дома в долевой собственности и изменение площади после пристройки - риски
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут