Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Людмила

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Ульяновск, 07.06.2024, 08:56

Статус дома долевой собственности при продаже долей

Вопрос №23941144 из г. Ульяновск
опубликован 07.06.2024, 08:56

Ситуация следующая: дом в долевой собственности, ВОСЕМЬ собственников. В доме две квартиры, по ЧЕТЫРЕ собственника в каждой. Земельный участок также в долевой собственности у тех же ВОСЬМИ собственников (земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ЛПХ). Одну из квартир (ЧЕТЫРЕ собственника) с частью участка собираются продать. Вопрос: 1. необходим ли перевод дома в дом блокированной застройки? (Фактически по определению дома блокированной застройки наш дом таковым и является - отдельные входы, независимые коммуникации, раздельные лицевые счета) 2. Каким образом после перевода дома в дом блокированной застройки будет осуществляться продажа одной квартиры, если в квартире останутся те же ЧЕТЫРЕ собственника? 3. Имеет ли смысл перевод дома в статус блокированной застройки? Благодарю

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пожарова Наталья Дмитриевна

Адвокат Саратов, стаж 20 лет

4.9 2610 отзывов

Добрый день, Людмила.

В вашей ситуации выгоднее иметь в собственности дом блокированной застройки.

Вы четыре собственника быстрее найдёте покупателя и выгоднее продадите отдельный дом и земельный участок.И вы правы, с ипотекой у покупателя тоже получится.

С уважением.

07.06.2024, 09:42

Задать вопрос юристу

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю. В МФЦ уже дали контакты бти (в поселке ничего своего нет, специалисты приедут из соседнего района), будем делать через них. Придется раскошелиться, никуда не денешься.

07.06.2024, 10:36

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Каминский Вячеслав Юрьевич

Юрист из города Коломна, стаж 10 лет

5.0 534 отзывa

Смысл данного перевода? Что Вы хотите получить?

07.06.2024, 09:07

Спросить юриста

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

я хочу продать полдома, потому что переезд. Меня интересует, необходима ли эта процедура перед продажей. Потому что риэлтор сказал, что для того, чтобы люди могли купить нашу квартиру, надо перевести из долевой собственности в блокированную застройку. Я засомневалась в смысле этого перевода, поэтому спрашиваю тонкости.

07.06.2024, 09:24

Спросить юриста

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

я про покупку жилья в ипотеку. Если захотят купить в ипотеку,- долевую собственность приобрести таким образом не смогут

07.06.2024, 09:26

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Перевести из долевой собственности в блокированную застройку можно с согласия всех собственников только при наличии земельного участка по площади соответствующего правилам землепользования Вашего города. В Волгограда, например, не менее 3 сотки на каждого. Удачи

07.06.2024, 09:43

Спросить юриста

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю за ответ.

07.06.2024, 10:37

Спросить юриста

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

дополнительный вопрос к основному: если мы переоформляем дом из долевой собственности в дом блокированной застройки, что происходит со сроками владения? они обнуляются? и тогда придется платить налог с продажи?

12.06.2024, 21:03

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статус дома долевой собственности при продаже долей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы