Продажа части дома и земельного участка

Выписки из ЕГРН достаточно.

Для реализации доли в доме с ЗУ потребуется комплект документов, который отличается в зависимости от статуса дома, условий продажи, прочих обстоятельств. Но обычно это:

выписка из домовой книги, ЕГРН;

документ с подтверждением владения долей;

паспорт продавца;

подтверждение, что сособственники были уведомлены о продаже (при отказе стоит приложить письменный отказ);

технический паспорт.

Документы, необходимые для продажи части дома и земельного участка:

1. Документы на дом:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или выписка из ЕГРН.

• Технический паспорт дома.

• Кадастровый паспорт дома (если есть).

2. Документы на земельный участок:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН.

• Кадастровый паспорт земельного участка.

• Межевой план (если участок не размежеван).

3. Документы, подтверждающие право собственности на часть дома и земельного участка:

• Документ, на основании которого возникло право собственности на часть дома и земельного участка (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).

• Нотариально заверенное соглашение о разделе имущества (если дом и участок находятся в общей собственности).

4. Документы продавца:

• Паспорт продавца.

• СНИЛС продавца.

• Нотариально заверенная доверенность представителя продавца (если продавец не участвует в сделке лично).

5. Документы покупателя:

• Паспорт покупателя.

• СНИЛС покупателя.

• Нотариально заверенная доверенность представителя покупателя (если покупатель не участвует в сделке лично).

6. Проект договора купли-продажи (составляется в простой письменной форме).

Все документы должны быть подлинниками или нотариально заверенными копиями.

Обратите внимание:

• Если дом и земельный участок находятся на территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (СНТ или ОНТ), дополнительно потребуется справка из СНТ или ОНТ о том, что продавец не имеет задолженности по членским взносам.

• Если продается часть дома, находящаяся в ипотеке, потребуется письменное согласие банка-кредитора на продажу.