Аренда общедомового имущества

Согласно статье 244 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений по вопросам управления жилым домом осуществляется собственниками помещений жилого дома на общем собрании собственников помещений". Однако, в соответствии со статьей 255 ЖК РФ - Совет дома может поручать выполнение отдельных функций привлекаемым лицам.

Таким образом, председатель совета МКД, наделенный правом заключения договора с арендатором, является правомочным заключать договор от имени собственников помещений. Если внутренние документы МКД не противоречат законодательству Российской Федерации, то они могут использоваться для регулирования отношений в МКД, но не могут противоречить законам.

ВАм необходимо проверить, нет ли в договоре управления МКД условий, которые разрешают УК предоставлять общее имущество в аренду и расходовать доход на свои нужды. А также посмотреть отчетность УК. Возможно, там указано, что дохода от сдачи имущества в аренду она не получает.

УК не имеет прав на общее имущество дома.

Только собственники дома могут решать данный вопрос путем проведения Общего собрания МКД.

Действия УК незаконны.

Жалобу в ГЖИ и в прокуратуру.

Предкселатель совета дома может заключать подобные договора, но если будет кворум на общем собрании.

Принятие решений по вопросам управления жилым домом осуществляется собственниками помещений жилого дома на общем собрании собственников помещений.

- см. ст. 36, 44-46, 244 ЖК РФ

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно данной статьи к компетенции общего собрания собственников

помещений в том числе относится :

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Смысл договора аренды ( ст 606 ГК РФ) как раз заключается в передаче имущества во временное пользование.То есть должно быть решение общего собрания собственников о передаче в пользование ( то есть в аренду ) общего имущества. УК может заключать договор аренды только на основании такого решения общего собрания . Если на этот счет общее собрание не принимало ни какого решения,то договор аренды является незаконным и Ук обязана расторгнуть такой договор.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом не позднее чем через десять дней после проведения собрания.

В свою очередь такая организация в течение пяти дней с момента получения указанных документов обязана направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Если Вам эта УК отказывает в ознакомлении с протоколом,то Вы можете через государственную жилищную инспекцию узнать- было ли принято решение собственников помещений вашего дома о передаче в аренду общего имущества.

Если такого решения не было ,то имеете право требовать расторжения незаконного договора аренды

Ситуация, описанная в вашем вопросе, выглядит достаточно сложной и спорной. Однако, если УК заключила договор аренды общего имущества без согласия собственников и против их воли, это может быть признаком нарушения и незаконного действия со стороны УК. В данной ситуации, собственники имеют право требовать расторжения такого договора, если он заключен без их согласия.

Для защиты своих прав как собственников, рекомендуется сначала попытаться разрешить ситуацию мирным путем, обратившись к УК с требованием расторжения договора аренды и предоставления необходимых документов (например, указанного протокола) для проверки законности действий УК.

Если УК отказывается сотрудничать и вести конструктивный диалог, можно обратиться в органы государственной власти или комитет по жилищным вопросам с жалобой на действия УК. Также возможно обратиться в суд (ст 3 ГПК, ст.131-132 ГПК) с иском о признании договора аренды недействительным (ст.166-169 ГК) и требованием компенсации за упущенную выгоду на основании статьи 15 ГК, ст.1064 ГК.

Необходимо помнить, что в любом споре важно обосновывать свою позицию и наличие нарушений со стороны противоположной стороны, поэтому важно собирать все необходимые доказательства и документы для защиты своих прав (ст.12 ГПК ст.55, 56 ГПК)

Здравствуйте, Яна! Если такого протокола общего собрания нет (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а это все выдумки УК, то у нее не было законных оснований для заключения такого договора, т.е. его в суде можно признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Естественно в такой ситуации есть основания для его расторжения (ст.450-453 ГК РФ), т.к. прав на распоряжение и пользование этим имуществом у УК нет.

Однако если такой протокол общего собрания есть, то действия УК могут быть правомерными. Если же УК отказывается его предоставить, то это повод для жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.