Справедливо ли требовать компенсацию за использование общего пространства с небольшой долей в собственности?

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич.

Собственник с маленькой долей вправе пользоваться вспомогательной площадью пропорционально своей доле в общем имуществе. Если собственник с маленькой долей пользуется вспомогательной площадью, которая превышает пропорцию по отношению к его доли, то возможно востребовать денежную компенсацию.

Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом (ст. 259.2.ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Однако, поскольку вспомогательная площадь является частью общего имущества, то все вопросы, связанные с ее владением, пользованием и распоряжением решаются на общем собрании собственников недвижимости.

Согласно ст. 259.3. ГК РФ:

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

Таким образом, денежная компенсация за использование вспомогательной площади может быть установлена по решению собственников недвижимости. Такие решения принимаются на общем собрании собственников.

Пока никакого решения не принято, нет оснований для денежной компенсации.

Участники общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Всего доброго, с уважением.