Продажа дома на праве личной собственности - действия и возможности покупателя

Насколько я понял, у вас есть решение РИК. Вот его и нужно отнести в УФРС для получения свидетельства о праве собственности на дом. То что он сгорел никто не знает. И то что вы новый построили - тоже. Особенно, если они совпадают по этажности и площади. Далее вы напишете заявление о признании права собственности на землю, в соответствии с земельным законодательством. Процедуры, конечно, долгие, но в результате у вас будет два свидетельства о праве собственности на дом и на землю.

По доверенности, которую вы выдадите в порядке передоверия, эти же действия может совершить и другой человек. Все будет оформлено на старого хозяина в итоге. Опасность всех этих процедур заключается в том, что пока они длятся, хозяин может, например, умереть. А это может оказаться серьезным камнем преткновения при продаже новому собственнику - появятся наследники, признают ваш будущий договор с новым покупателем недействительным и т.п. Еще долги могут возникнуть у хозяина, кредиторы обратят на его, уже к тому времени зарегистрированное имущество, взыскание, а вы будете через суд пытаться вернуть свои полученные по расписке деньги, если он еще будет жив.

При этом ваш "покупатель" тоже будет требовать с вас отданные деньги.

Дело в том, что сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации, а до этого момента ваш договор с этим первым хозяином считается не заключенным, хотя вы и отдали деньги.

Поэтому для перестраховки вам лучше ваш договор купли-продажи вместе с первым хозяином - продавцом пойти и сразу зарегистрировать в УФРС. Нотариальное его заверение не требуется. Доверенность вам тогда не понадобится - вы сразу станете полноправным собственником дома. Дальше - земли.

Заранее благодарен за положительный отзыв на мой ответ.