Нужно ли доплачивать за большие квадраты при переселении из аварийного дома?

Согласно действующему законодательству, при переселении из аварийного жилья размер предоставляемого нового жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления площади на одного человека, установленной органом местного самоуправления.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, размер предоставляемого нового жилого помещения должен соответствовать размеру ранее занимаемого помещения.

Однако, если новое помещение имеет большую площадь, то доплата за излишки площади не требуется. Это установлено статьей 32 Федерального закона "О некоммерческих организациях".

Более того, согласно Постановлению Правительства РФ №978 от 10.08.2015, орган местного самоуправления не вправе требовать доплату за предоставление жилого помещения большей площади при переселении из аварийного дома.

в Вашем случае доплачивать за большие квадраты не требуется. Вам должно быть предоставлено новое жилье без необходимости доплаты за излишки площади.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Федеральнам законои от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого. Поэтому доплачивать не требуется.

Здравствуйте Наталья!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Сразу скажу - доплачивать не придется

На это специально указал Верховный Суд РФ в Определении по Делу №1-КГ19-9 от 11 июня 2019 г.

В этом споре граждан Астраханской области с местными властями, которые требовали с жильцов доплату за квартиру, в которую истцы должны были переехать из аварийного жилья, так как рыночная стоимость сносимого жилья отличалась от цены за новую квартиру.

При этом Верховный Суд указал, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен, в соответствии со ст. 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо может его выкупить.

Законодательством вообще не предусмотрена не установлена доплата гражданами, переселяемыми из аварийных помещений. Когда речь идет об аварийном жилье, то разница между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого не применяется

vsrf.ru

Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением из аварийного дома жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому по общей площади. Если площадь новой квартиры превышает площадь старой, то граждане не должны оплачивать дополнительные метры.

Данная статья не запрещает предоставление жилых помещений большей площади взамен аварийных. Это значит, что в некоторых случаях может потребоваться доплата за дополнительные квадратные метры. Но такая доплата должна производиться исключительно на добровольной основе. Если вы не хотите платить за дополнительные квадратные метры, вы имеете полное право отказаться от такой квартиры и требовать предоставления равноценной.

Если же администрация настаивает на том, чтобы вы произвели доплату за дополнительные квадратные метры, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Смотрите, при переселении из аварийного жилья ничего Вам доплачивать не надо, даже если предложенное жилье будет больше по общей площади.

Если будут требовать доплатить, пригрозите обращением в прокуратуру.

- см. Постановление Правительства РФ №978 от 10.08.2015, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Согласно Определению Верховного Суда РФ по Делу №1-КГ19-9 от 11 июня 2019 года:

1. В данном споре граждане Астраханской области оспаривали требование местных властей о доплате за новое жилье, в которое они должны были переселиться из аварийного дома.

2. Верховный Суд указал, что если дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ, то собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

3. Законодательством не предусмотрена доплата гражданами, переселяемыми из аварийных помещений. Разница между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилья в таких случаях не применяется.

Таким образом, Верховный Суд встал на сторону граждан, указав, что местные власти не вправе требовать от них доплату за новое жилье при переселении из аварийного дома, включенного в региональную программу.

Здравствуйте, Наталья!

Нет, не имеют права требовать доплату.

Даже есть уже разъяснения Верховного суда РФ на этот счет, указывающие, что НЕ ИМЕЮТ ПРАВА требовать доплату за лишние квадратные метры с граждан, если вам выдали жилье взамен аварийного.

Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что чиновники обязаны обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир.

Суд решил: "Стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости".

Местной администрации суд отказал.

По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ).

Решение было оспорено.

И Архангельский областной суд, отменив его, принял новое - гражданам отказать в иске.

Апелляция сослалась на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.

Тогда жильцы барака пожаловались в Верховный суд.

ВС РФ дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (статья 32 Жилищного кодекса).

Ни федеральным законодательством, ни адресной программой не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой.

Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан. Верховный суд подчеркнул: апелляция этого не учла, поэтому дело надо пересматривать.

rg.ru

Всех благ Вам!