Принято решение об отключении нежилых помещений от общедомового энергоузла - правомерно ли это?

Вопрос №2398304
08.05.2013, 19:13 • г. Казань

Обращается к Вам член правления ТСЖ. У нас недавно прошло общее собрание собственников - членов товарищества. В подвале нашего дома имеются 8 нежилых помещений. Все нежилые помещения электроснабжением обеспечиваются через общедомовой узел товарищества, т.е. они сидят на общем домовом счетчике. Проектных документов на подключение в наш энергоузел у собственников нежилых помещений нет. В ходе общего собрания был поднять вопрос об отключении нежилых помещений от нашего энергоузла и отдельного их запитания от ближайшей трансформаторной станции. В срок до 1 мая 2013 года они должны были запитываться отдельно от ТП. Решение об отключении нежилых помещений принято большинством голосов собственников-членов ТСЖ. Кворум на собрании был. Имеется соответствующий протокол. Выписки протокола и уведомления об отключении 1 мая 2013 года переданы всем собственникам нежилых помещений. При принятии этого решения собственники-члены ТСЖ прежде всего были обеспокоены тем, что расчетная мощность электросетей не рассчитана на дополнительный расход электричества, который потребляется нежилыми помещениями. В зимний период этот дополнительный расход равносилен потреблению электроэнергией жилыми помещениями одного подъезда дома. В доме 3 подъезда. Нежилые помещения зимой пользуются только электрическим отоплением. Скажите пожалуйста, правомерна ли принятое общим собранием собственников-членов ТСЖ решение?. С уважением член правления Петров Иван.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Правомерно.

1. Нежилые помещения переданы в собственность и уже не являются общим домовым имуществом (как предусмотрено на первичном этапе строительства)

2. По решению общего собрания ТСЖ Собственников нежилых помещений вы вправе обязать оборудовать самостоятельный узел учета, при неисполнении вправе отключить свет. Удачи.

Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!. Если можно еще уточните пожалуйста, как нам ТСЖ защититься в вслучае подачи собственниками нежилых помещений иска в суд на отключение. Дело в том, что ТСЖ договора на предоставлении электроэнергии нежилым помещениям не пописывал. Документации на монтаж электрического оборудования собственники нежилых не представляют. Ранее с начала застройки дома в подвале, где размещены нежилые помещения было только водяное отопление. Отдельные собственники нежилых помещений срезали водяное отопление, оставили только электрическое нештатное отопление.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Смотрите техническую документацию дома,там все должно быть предусмотрено в том числе и отопление данных не жилых помещений и их электроснабжение.Не думаю,что решение общего собрания правомерно, решение данного вопроса может и не входить в компетенцию общего собрания.

Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! По технической документации на дом, помещения в цокольном этаже должны запитываться водяным отоплением. Собственник нежилых помещений, а это две третьих подвала дома (первый собственник - скорее всего представитель застройщика на все помещения после ввода в эксплуатации дома) сделал электрическое отопление без согласования с ТСЖ. Потом он все 8 нежилых помещений продал отдельным 6-ти собственникам. Отдельные собственники часть водяного отопления установленного со дня строительства дома просто срезали и перешли полностью на электрическое отопление, которое в зимний период эксплуатации берет электричество равносильное потреблению целого подъезда дома. Документация на монтаж электрооборудования отсутствует, тех. условия на подключение от ТСЖ не запрошены.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день!

есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Если отключили то вас могут оштрафовать в фасе это во первых, а во вторых подать на вас в суд и подключить электроэнергию через суд.Вообще не входит в компетенцию общего собрания смотрите закон и постановление.

Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 98 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 412 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 158 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 278 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 324 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 314 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 290 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 53 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 290 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 339 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 221 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 708 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 131 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 775 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 201 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 722 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 32 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 259 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 427 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 7 980 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 166 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 013 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 953 отзывa
Спросить