Моменты, связанные с продажей наследственной квартиры и оформлением доверенности/договора дарения

Вопрос №2398641 из г. Москва
опубликован 08.05.2013, 00:54

Question

У мамы и дяди есть квартира в равных долях, доставшаяся им по наследству. Они ее решили продать. Но дядя сейчас попал в больницу. Он очень плохо себя чувствует и не транспортабелен. Продажей квартиры должна заниматься я. Мама сделает мне доверенность на продажу от ее имени, дядя тоже хочет сделать либо доверенность, либо договор дарения. Вопросы в следующем:
1) Если человек выдавший доверенность на право продажи квартиры умирает, а квартира еще не продана. Смогу ли я ее продать? Или только после вступления в наследство
2) Обязательно ли дарственную заверять у нотариуса или достаточно регистрации договора в УФРС?
3) Нужно ли личное присутствие дарителя в УФРС?
4) По рыночной стоимости доля в квартире стоит 3 млн. руб. В договоре дарения обязательно указывать эту сумму или можно указать до 1 млн. руб.?
Спасибо за ответ.

"Оптимальное Решение" · Accepted Answer

1.переход права собственности возможен только, если человек жив. Так же доверенность прекращается в момент смерти гражданина ее выдавшего. Если собственник умрет, до регистрации перехода права, то либо откажут в регистрации, либо его можно будет оспорить.
2. Договор даренич можно составить в простой письменной форме. 3.Если будет нотариальная доверенность от собственника с необходимыми полномочиями, то не нужно.
4. В договоре дарения можно вообще не указывать стоимость.

Удалено · Answer

Уважаемая, Оксана.
1. Доверенность прекращает свое действие моментом смерти доверителя - выдавшего доверенность. Все действия по использованию такой доверенности не правомерны.

2. Договор дарения может быть и нотариально удостоверен. В этом случае надо собрать довольно таки приличный пакет документов. Так же он может быть оформлен вами в простой письменной форме.   Можно и так и так. 
3. Если даритель дал доверенность на подачу документов и именно договора дарения в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, то его присутствие не обязательно. Обращаю Ваше ВНИМАНИЕ: что в доверенности обязательно должно быть указано кто именно и кому он дарит и что дарит. 

4. Вы можете указать любую цену, хоть 1 рубль.

УДАЧИ ВАМ.

Моменты, связанные с продажей наследственной квартиры и оформлением доверенности/договора дарения

Похожие вопросы

Как правильно оформить переход доли по наследству в Москве через договор дарения?

Как правильно указать стоимость квартиры при дарении, учитывая налоговые последствия при ее продаже через 3 года?

Как правильно составить договор купли-продажи для наследуемой квартиры без уплаты налогов?

Расчет НДФЛ при продаже квартиры, владение которой подразумевает доли наследства от родителей

Можно ли сделать договор дарения квартиры через генеральную доверенность? И где подавать документы на регистрацию?

Оформление договора дарения квартиры, принадлежавшей отцу по праву собственности наследством и договором купли-продажи

Правомерно ли оставить двоим детям равные доли в завещании, если один из них уже получил родительскую квартиру?

Судебные аспекты продажи подаренной квартиры с пожизненным правом проживания в ней.

Как продать долю квартиры в Москве, полученную по наследству, через доверенность - особенности и возможности

Продажа квартиры при совместной собственности - как оформить документы и разделить доли сестры и наследницы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59