Как получить согласование МЖИ для перголы на террасе квартиры согласно ДДУ?

Здравствуйте, Илона!

Надо обратиться в проектную организацию.

Выполнить проект.

Далее проект и заявление подать в МЖИ.

Далее в администрацию.

ст. 26 ЖК РФ.

Здравствуйте, Илона!

Как указано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Навес на террасе будет изменять внешний вид фасада здания.

Поэтому обустройство такого навеса (перголы) будет квалифицировано как реконструкция.

А реконструкция многоквартирного жилого дома возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, помимо проекта, Вам потребуется инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для получения от собрания разрешения всех собственников на обустройство навеса.

Жилищный кодекс РФ (ст. 26):

- Собственник помещения в многоквартирном доме вправе производить перепланировку и переустройство своего помещения при условии соблюдения требований законодательства.

Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения":

- Для согласования перепланировки необходимо подать заявление в орган, осуществляющий согласование (в Вашем случае - МЖИ).

Порядок получения согласования:

1. Подготовьте необходимые документы (заявление, план, экспертное заключение и пр.).

2. Подайте заявление в МЖИ о согласовании перепланировки (установки перголы).

3. Дождитесь решения МЖИ о согласовании либо об отказе в согласовании.

Согласование МЖИ необходимо для того, чтобы установленная Вами пергола соответствовала требованиям безопасности и не нарушала права и законные интересы других собственников в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Илона!

1. В соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011г. № 508-ПП,

для осуществления работ по созданию входных групп в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания, необходимо только получение решения Мосжилинспекции о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2. На самом деле пакет документов не маленький.

Документы, представляемые заявителем:

При обращении за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

- Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя;

- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение;

- Учетно-техническая документация на помещение.

- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (далее - Проект).

- При производстве работ, проведение которых связано с использованием части общего имущества в многоквартирном доме, а также при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дополнительно представляется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества в многоквартирном доме или о проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание используемого объекта (работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме).

В случае если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

- Договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения.

- Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору).

- Акт приема-передачи недвижимости.

3. Как правило граждане обращаются в компании, которые занимаются оформлением документов и заказывают данную услугу, оформив доверенность. Но можете самостоятельно, если есть силы и время, после чего подать все документы в МЖИ напрямую или через МФЦ .

Всех благ Вам!

Здравствуйте Уважаемая Илона!

1. Если навес не предусмотрен по плану дома, и изменяет внешний вид, то необходимо получить разрешение на строительство. Так как Вы уже построили, то следует внести данный навес в тех. план на недвижимость, а это нужно чтобы сотрудники БТИ вышли на объект, сделали замеры, и внесли изменения в тех. план.

Как раз сотрудники БТИ и попросят у вас данное разрешение от МЖИ, для внесения изменений.

2. В соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011г. № 508-ПП,

для осуществления работ по созданию входных групп в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания, необходимо только получение решения Мосжилинспекции о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

3. Также Вам потребуется инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для получения от собрания разрешения всех собственников на обустройство навеса.

4. Для согласования перепланировки необходимо подать заявление с пакетом документов в орган, осуществляющий согласование МЖИ .

Всего Вам наилучшего!

Для согласования установки перголы на террасе квартиры вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию (МЖИ) и предоставить следующие документы:

1. Заявление на согласование переустройства и (или) перепланировки.

2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН).

3. Технический паспорт квартиры.

4. Проект перепланировки, включающий установку перголы.

5. Согласие всех собственников квартиры на проведение работ.

После подачи документов МЖИ проведет проверку и примет решение о возможности согласования. Если все требования соблюдены и проект соответствует нормам, то вы получите разрешение на установку перголы.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25), установка перголы относится к переоборудованию помещения, которое требует согласования. Это связано с тем, что любые изменения в конструкции здания должны соответствовать строительным нормам и правилам, чтобы обеспечить безопасность жильцов.

Здравствуйте Илона!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам необходимо сделать проект перепланировки (Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Таким образом, с юридической точки зрения подайте документы в МФЦ и дождитесь решения МЖИ. После получения положительного решения выполните работы в соответствии с согласованным проектом.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!