Как оформить продажу доли земельного участка под апартаментами?

Question

В 2023 куплены апартаменты (без земли) по договору купли-продажи у физ. лица, который когда-то купил их у застройщика. Земельный участок под апартаментами оформлен в собственность только в 2024 г. То есть спустя год после покупки самих апартаментов. В качестве основания передачи в собственность участка был составлен Акт приёма-передачи доли земельного участка с Застройщиком, датированный датой покупки самих апартаментов, т.е. задним числом получается. Договор купли-продажи участка не составлялся, может так и должно быть в случае апартаментов, точно не знаю.
В ближайшее время планирую продать апартаменты, но не знаю как оформить их продажу? Также актом приема-передачи без составления договора? Или отразить в договоре купли-продажи и указать стоимость продажи участка? Но тогда при продаже у меня возникает налог с дохода?

Маханькова Галина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте,  в договоре купли продажи можете указать только апартаменты.

При отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Для полной консультации необходимо изучить документы

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Без договора купли-продажи нельзя купить и нельзя продать. Вам нужно документы показать юристу по недвижимости или адвокату.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Продавайте по договору апартаменты с земельным участком, укажите сумму заниженную, но не сильно, а по факту получите большую сумму. Договоритесь с покупателем. Есть ещё вариант, но все нюансы здесь в рамках бесплатной консультации не изложить.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Договор купли-продажи нужен
Вам нужно документы показать юристу

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вы собственник имущество.
ПРодать можно по договору купли-продажи.
Не понятно, почему без договора?

Налог платить нужно с разницы доход от продажи минус затраты на приобретение.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер. 
На долю земельного участка должен быть также составлен договор купли-продажи + акт приема-передачи. Подписание акта не влечет возникновение права собственности, вероятно, ваше право собственности на землю не зарегистрировано, соответственно, продать вы ее не сможете. Либо землю могли передать вам в аренду (в случае апартаментов такой вариант возможен).
Нужно более подробно смотреть документы и разобраться со статусом земельного участка.

Купля-продажа апартаментов осуществляется только по договору купли-продажи.
Работаю по Краснодару, если нужна будет юридическая помощь по данному вопросу, буду рада помочь.

Как оформить продажу доли земельного участка под апартаментами?

Похожие вопросы

Юстиция разрешила продажу оставшихся долей дома и земельного участка без предварительной продажи доли земельного участка

Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хоз. назначения?

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Возможность принудительной приватизации общей доли земельного участка владельцем дома и приватизация доли земельного

Влияние кадастровой стоимости на продажу земельного участка в собственности более 3-х лет за 100000 рублей\n2)

Процедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома

Проблемы общедолевой собственности

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Отказ в регистрации сделки по покупке квартиры и доли земельного участка в совместную собственность из-за недопустимости

Как начать процесс выделения своей доли земельного участка из общей собственности?

Согласие органов опеки на продажу доли участка несовершеннолетней сестры - как произвести продажу земельного участка

Подоходный налог при продаже земельного участка и приобретении квартиры в течение

Как правильно оформить продажу доли земельного участка без дома - советы юристов расходятся

Как правильно оформить продажу доли земельного участка?

Как правильно оформить продажу доли земельного участка?

Как оформить продажу земельного участка под производственный комплекс из 6-ти зданий?

Продажа доли земельного участка без продажи доли на домовладение - возможные варианты

Налог на продажу апартаментов - сумма рассчитывается от общей стоимости или разницы между ценами покупки и продажи?

Что делать сособственнику, если были нарушено преимущественное право покупки доли 1/2 земельного участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59