Договор аренды пункт - выселение

Question

Доброго времени! Вопрос-если я зафиксирую в договоре:" при не уплате средств за аренду и комуслуг за 14 дней - АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАЙТИ В КВАРТИРУ И ОПЕЧАТАТЬ КВАРТИРУ И ВЗЯТЬ ВЕЩИ НА ХРАНЕНИЕ, и ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ ПОКИНУТЬ КВАРТИРУ ". Не будет это нарушением закона? Смогу ли я зайти в квартиру (предварительно вручив расторжение договора за не уплату) и заменить замок? Заранее спасибо.

Бабкин Михаил Александрович · Accepted Answer

Добрый день! Да прописать в принципе можете все что угодно, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Также согласно п.4 данной статьи

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Однако, вопрос исполнения данного пункта, ведь стороны могут оспорить некоторые условия договора.

Вам нужно указать, что в случае нарушения условий договора, Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

По договору аренды у каждой стороны есть права и обязанности. Пока действует договор стороны ими пользуются. Если Вы выселяете жильцов, то предварительно договор нужно расторгнуть.

Поэтому если хотите прописать данный пункт, то нужно соблюсти последовательность - сначала расторжение, а потом выселение. Пункт может быть, но все должно быть правильно сформулировано в контексте самого договора, иначе потом легко можно будет оспорить в суде и сам договор, либо некоторые его условия.

С Уважением!

Мельник Иван Владимирович · Answer

Можете не совсем по этому тексту на принципиально да.
А замок вы всегда можете поменять.
То есть пункт теряет смысл

Руденок Виктория Николаевна · Answer

Нет,даже если пропишите такое условие,то его возможно оспорить в судебном порядке!Данное условие не соответствует гражданскому законодательству! Ограничить доступ Вы не имеете права,более того заходить в квартиру,вы имеете право только в присутствии жильцов! Кроме этого,расторгнуть договор возможно только при нарушении сроков оплаты более 2 раз,при срочном трудовом договоре(менее 11 месяцев) также скажу,что Вы долны уведомить жильцов за три месяца до даты  расторжении договора и этот период они имеют право проживать в квартире

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сначала наймодатель в любом случае обязан направить уведомление о расторжении договора и выезде из помещения. Согласно ст 450.1 ГК РФ наймодатель должн при осуществлении этого права на односторонний отказ от исполнения договора действовать добросовестно и разумно. Если нанимателя не выполнит требование, можете сменить замок в порядке ст 14 ГК РФ (самозащита гражданских прав).

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

нужно соблюсти последовательность - сначала расторжение, а потом выселение.
Договор составлять тоже нужно грамотно.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения договора аренды, предусматривающий самостоятельное выселение нанимателя, не допускается. Только суд может принять решение о выселении арендатора.

Таким образом, положение в договоре о возможности принудительного проникновения в квартиру и изъятии имущества является незаконным. Арендодатель не имеет права самостоятельно производить такие действия.

Даже если арендатор не оплачивает аренду и коммунальные услуги, арендодатель должен обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении. Только после вступления в силу судебного решения арендодатель вправе сменить замки и потребовать освобождения помещения.

Замена замков без согласования с арендатором будет являться незаконным проникновением в жилое помещение и нарушением жилищных прав арендатора. Это может повлечь для арендодателя гражданско-правовую и даже уголовную ответственность.

Договор аренды пункт - выселение

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблема с незарегистрированным договором аренды - выселение арендатора и действительность договора

Несоблюдение условий договора аренды - выселение из квартиры и отказ в возврате депозита и арендных платежей

Нарушение договора аренды - выселение из квартиры без предупреждения и оплаты за 9 дней

Проблемы с неплательщиками аренды - выселение, угрозы и отказ от возврата долга

Проблемы социальной аренды - выселение из дома и жилье в маневренном фонде

Проблемы с арендой - выселение из съемной квартиры и удержание имущества без договора. Как действовать?

Проблема с арендой - выселение из квартиры несмотря на оплату за месяц вперед

Проблемы с арендой - выселение из квартиры 2-х комнатной квартиры по необоснованным жалобам соседки

Можете подсказать, как включить (правильно сформулировать) в договор аренды пункт об оплате за первый и последний месяц?

В каком виде дополнить в договор аренды пункт, что арендатор будет платить эл.энергию напрямую энергосбытовой компании. Спасибо.

Возможность прописать в договоре аренды пункт о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора со стороны арендодателя

Риски для арендодателя при включении в договор аренды пункта о преимущественном праве выкупа нежилого помещения.

Председатель ЖСК требует от собственника квартиры предоставить договор аренды или грозит выселением - политика аренды жилья в РФ

Отказ нанимателя заключить договор аренды и выселение из квартиры - как решить проблему и оплатить налоги без договора

Я арендодатель, могу ли в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды гаража, если этот пункт внести в договор аренды?

Вопросы по договору аренды квартиры в простой форме - уведомление о выселении, оплата аренды, срок действия договора

Как граммотно оговорить условие или пункт в договоре аренды здания право арендодателя расторгнуть договор аренды

Нарушение договора аренды - несправедливое выселение и возможность компенсации

Проблемы с новым договором аренды - грозит выселение резидентов колхозного дома

Расторжение договора аренды и выселение из нежилого помещения - возможности работы и пути продолжения деятельности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59