Кто отвечает за ремонт и безопасность колодцев водоканала на территории МКД?

Водоканал

Здравствуйте, Яков!

1. Канализационные колодцы являются собственностью Водоканала.

2. В соответствии со ст. 210 ГК РФ,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Поэтому, направляйте в Водоканал требование о проведении ремонта, и приведении колодцев в надлежащее состояние. Ссылайтесь на то, что в настоящее время имеется риск неблагоприятных последствий, в том числе для граждан.

4. Если будут бездействовать, рекомендую подать жалобу в Прокуратуру, чтобы провели проверку и выдали предписание собственнику колодцев об устранении нарушений.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 29.05.2024) "О прокуратуре Российской Федерации"

Всех благ Вам!

Если про брусчатку, надо понимать причину.

Вряд ли это из за колодца...

Какая причина, тот и виноват

Ремонт должна выполнить управляющая организация за счет собственников жилых и нежилых помещений, так как поврежден не колодец, а покрытие участка придомовой территории МКД.

На основании пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, отнесено к компетенции общего собрания (п.2.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Обязанности МКД по содержанию придомовой территории включены в п.24-25 Минимального перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.

В них перечислены работы в ограниченном объеме. Например, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Устранение размыва грунта в этом перечне отсутствует, поэтому общее собрание собственников должно собрать взносы и принять решение о выполнении восстановительных работ.

Ответственность за содержание и ремонт колодцев водоканала лежит на организации, которая предоставляет услуги водоснабжения. В соответствии с Правилами технической эксплуатации систем водоснабжения и канализации, утвержденными приказом Министерства строительства РФ от 30.12.1999 № 168, организация должна проводить регулярные осмотры и ремонты колодцев, а также устранять любые повреждения, которые могут повлиять на безопасность людей или функционирование системы водоснабжения.

Радиус ответственности организации может быть определен в договоре на оказание услуг водоснабжения или в нормативных документах, регулирующих деятельность организаций водопроводно-канализационного хозяйства. Обычно этот радиус составляет около 5 метров от края колодца.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят инженерные коммуникации, находящиеся за пределами или на границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Следовательно, колодцы водоканала, расположенные на территории МКД, но принадлежащие водоканалу, не входят в состав общего имущества дома.

В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, инженерные коммуникации, находящиеся в МКД или на относящемся к нему земельном участке и обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу. Однако колодцы водоканала не являются общим имуществом МКД.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ответственность за содержание общего имущества в МКД несет управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Однако данная обязанность не распространяется на инженерные коммуникации, принадлежащие ресурсоснабжающим организациям.

Уважаемый Яков!

Обслуживанием колодца должен заниматься собственник. Это может быть как водоканал, так и администрация муниципального образования или иной собственник (например, предприятие). Нужно обратиться к муниципалитету и выяснить принадлежность канализационных сетей.

Статья 210 ГК РФ «Бремя содержания имущества»: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.