Можно ли отказаться от оплаты за трубы центральной системы отопления на верхнем этаже квартиры?

Вопрос №24002911 из г. Псков
опубликован 03.07.2024, 20:10

Question

Здравствуйте. У меня в квартире (верхний этаж) индивидуальное отопление (всё сделано законно) остались только трубы центральной системы отопления для спуска воздуха зимой. За этот кусок трубы я плачу каждый месяц энергетикам. Могу ли я отказаться от данной трубы (демонтировать её) и пусть собственник на 4 м этаже спускает воздух сам?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

Резниченко Елена Александровна · Answer

Добрый день, нельзя. Были достаточно давно внесены поправки в закон о теплоснабжении, запрещающие демонтаж труб систем центрального отопления. Я так понимаю оборудование на индивидуальное отопление было установлено еще до данных поправок. В случае даже, если Вы демонтируете данные трубы самостоятельно, то УК или теплоснабжающая организация все равно будут начислять плату за отопление, и могут обратиться в суд о восстановлении центральной системы отопления у Вас в квартире.

Казак Анатолий · Answer

Закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.
Вопрос дальнейшей судьбы инженерных сетей не достаточно урегулирован. 
Конституционный Суд  РФ  постановлением от 20.12.2018 № 46-П  возложил обязанность на Правительство РФ внести необходимые изменения в действующее законодательство, предусмотрев, что собственники отдельных жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах и жилые помещения которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии при соблюдении законного порядка такого перехода, обязаны оплачивать лишь расходы, связанные с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Тем самым планируется убрать двойную оплату с таких собственников.
Однако пока изменений нет.

Можно ли отказаться от оплаты за трубы центральной системы отопления на верхнем этаже квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Обязаны ли жильцы последнего этажа спускать воздух из системы отопления в многоквартирном доме?

Обязана ли я,как житель верхнего этажа, спускать воздух из батарей, или это обязанность ЖЭУ?

Обязаны ли жители верхних этажей спускать воздух при запуске отопления и ставить краны Маевского в свою квартиру.

Имеет ли право как требовать с жильцов верхнего этажа спускать воздух в период подключения отопления осенью.

Как поступить, если соседка верхнего этажа не спускает воздух из батарей?

Сорвало вентиль который спускает воздух с батареи. Затопило пять этажей. Кто будет отвечать.

У меня тоже с кругом проблема, купила, он спускает воздух. Дыру не могу найти. Имею право вернуть? Или скажут, что сами испортили.

Летом продали надувной бассейн на 9 день принесли его, мотивируют тем что он спускает воздух.

Я являюсь собственником квартиры на 5 этаже должен ли я спускать воздух из труб или это должны делать сантехники через подвал?

Вопрос - Нужно ли мне самому спускать воздух и сливать воду с системы на 5 этаже?

Проблема с отоплением в многоэтажном доме - соседи на верхних этажах не спускают воздух, а управляющая компания не решает проблему

Отсутствие отопления в доме - жильцы вынуждены спускать воздух сами и ищут пути привлечения УК

Должен ли я жилец последнего этажа многоквартирного дома спускать воздух из системы отопления?

Индивидуальное отопление на 5 этаже с асбестиальной трубой от центрального отопления - нужно ли спускать воздух?

Как быть если последний этаж не хочет спускать воздух с системы отопления.

Я, председатель ТСЖ. Собственник верхней квартиры отказывается спускать воздух из батарей, мои действия?

Обязана ли я спускать воздух из батареи отопления, живя на крайнем этаже " хрущевки"?

Обязан ли собственник квартиры с автономным отоплением спускать воздух из центральной системы отопления?

Нужно ли спускать воздух в системе водяного отопления после замены радиаторов на первом этаже, если я живу на пятом?

Кто должен спускать воздух в батареях, в начале отопительного сезона? Жильцы верхних этажей, или служащие ЖКХ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59