Возможно ли предварительное заключение договора купли-продажи квартиры с застройщиком, не имеющим разрешение на строительство, но сдача дома планируется в августе?

Question

Возможно ли заключение и оплата по предварительному договору купли-продажи квартиры.. если застроищик будет получать разрешения на строительство после заключения договора... а дом построен и сдача планируется в августе.

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр Юрьевич! Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В Вашем случае заключение основного договора связано с моментом получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру и фактом полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. При этом заключение основного договора должно состояться в пределах августа 2013 года.срока с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру. Заключения оплата по предварительному договору купли -продажи жилья это популярная схема продаж квартир от застройщика. Желаю удачи.

Арестов Константин Павлович · Answer

Что значит законно? Явно противоречит  закону.

Если у него нет даже разрешения на строительство, о чем вы собираетесь  предварительно договариваться?

Пусть получит разрешение на строительство и зарегистрирует его как положено.
Он не имеет право собирать деньги в таком случае.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Как поступить, если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи после предварительного договора

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Как решить проблему с обременением земельного участка при долевом строительстве?

Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Условия предварительного договора о купле-продаже квартиры и возможность проживания до получения последнего транша

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59