Порядок раздела и продажи квартиры при разводе (ипотека, мат. Капитал, 2 детей)

Здравствуйте. Так как внесем маткапитал сделать все можно только с разрешения опеки и банка

Нет, доли нужно выделять в обязательном порядке. Малолетние дети останутся с матерью. Мнение ребенка суд учитывается с 10 летнего возраста

Здравствуйте, уважаемый Андрей Иванович !

Постараюсь разъяснить ваши юридические вопросы с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, ваши юридические вопросы регулируются следующими нормативными актами.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

5 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ.

6 Гражданский процессуальный кодекс РФ или кратко - ГПК РФ.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Правилах № 862, с которыми Вы можете ознакомиться.

В-четвертых, выделить доли в этой ипотечной квартире до погашения ипотечного кредита возможно только в судебном порядке по иску кого-то из родителей, но продать ипотечную квартиру до погашения ипотечного кредита не получится.

В-пятых, после погашения ипотечного кредита и выделения долей в этой квартире всем членам семьи, в т.ч. и детям, продать эту ипотечную квартиру возможно только с согласия обоих родителей и с Разрешения органа опеки и попечительства. А Органе опеки и попечительства вам подробно разъяснят, как можно будет продать потом эту ипотечную квартиру и какие нужно для этого предоставить документы.

В-шестых, что касается ваших несовершеннолетних детей после расторжения брака (с кем они будут проживать), то это вы можете решить с женой без суда.

Если Вы затеете спор в суде на основании статьи 65 СК РФ о месте жительства детей (с кем будут проживать дети, тот и будет получать алименты на них с другого родителя), то вероятней всего суд будет на стороне матери, если она не "наркоманка" и не "алкашка". То, что она пока не работает, не является плюсом для Вас в споре о детях в суде, т.к. она с Вас может взыскать на детей алименты или в браке, или во время расторжения брака, или после расторжения брака.

Более подробно о спорах отцов в судах о месте жительства их детей, можно ознакомиться здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику, связанную со спорами родителей о месте жительства детей после расторжения брака, на ваши юридические вопросы было для Вас полезным.