Смена владельца арендуемого помещения и новый гарантийный платёж.
Вопрос №24008827
из г. Москва
опубликован 06.07.2024, 14:30
опубликован 06.07.2024, 14:30
Добрый день! Арендуем у юр. лица. Появился новый владелец и заявил, что он от государства исполняет обеспечительную работу, пока идут суды. Требуется быстро перезаключить договор с ним. Теперь все арендаторы должны платить на 25% больше и внести заново гарантийный платёж в размере 100% от суммы аренды, т.к. "все счета старого арендодателя ушли вместе с ним". Кто не заплатит, тем через три дня заморозят вход в помещения. Правомерно ли это? Если не подписывать договор, на что обратить внимание при обсуждении несогласия, чтобы оставить за собой сроки съезда месяц-два?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Если у Вас надлежащим образом оформлен договор аренды (даже на 11 месяцев без регистрации в Росреестре), то до истечения указанного в нем срока он действует в полном объеме. Требования "нового владельца" незаконны. Смена собственника никак не влияет на условия ранее заключенных договоров аренды. В первую очередь, Вам необходимо потребовать у "нового владельца" документы, на основании которых у него возникло право управлять объектом недвижимости. Если он "от государства", возможно, он - арбитражный управляющий, и на его действия можно написать жалобу в контролирующий орган. Препятствование входа в помещение незаконно, у Вас возникнет право взыскать убытки и упущенную выгоду с лица, которое нарушило Ваши права.
06.07.2024, 17:36
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Здравствуйте! Нужно изучать документы !
06.07.2024, 14:31
Доброго дня!!!
Необходимо изучить уже заключенный договор аренды и исходя из этого делать определенные выводы. В ГК РФ в том числе прописаны условия при смене арендодателя собственника.
06.07.2024, 14:58
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
2 946
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
90
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 512
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 793
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 827
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
152
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 695
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
25
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Москва
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Проблема временной прописки - Как действовать, если владелец арендуемого помещения отказывает в регистрации?
Как обезопасить себя при передаче паспорта владельцу арендуемого помещения
Действительность договора аренды при наличии двух владельцев арендуемого помещения
Как и владельцу арендуемого помещения потребовать компенсацию за ущерб от въезда машины
Как определить владельца арендованного помещения, если бывший владелец не знает информацию о текущем владельце
Могу ли я сделать согласование баннера без владельца помещения, арендуемого мною.?
Мне необходим образец уведомления о смене арендованного помещения на другой, как это правильно написать.
Должна ли я, владелец арендованного помещения в многоквартирном доме, оплачивать вывоз мусора
Что делать, если владелец арендованного помещения выселил арендатора, не вернув оборудование?
Бильярдный клуб находится в арендуемом помещении. Можно ли часть арендуемого помещения сдать в наем.
Как действовать ИП на ЕНВД при смене адреса арендуемого помещения?
Обязанности ИП при смене собственника арендуемого помещения и сокращении сотрудников
Правомерность и последствия расторжения договора аренды для ООО в связи с изменениями владельца арендуемого здания
При продаже здания в котором арендуем помещения\ - возможны ли изменения договорных условий при смене владельца.
Гарантийный и авансовый платежи в договоре теплоснабжения арендуемого помещения - законность и допустимость
Какие счета должна выписывать УК владельцам арендуемых помещений в общедомовой колясочной?
Необходимость смены журнала Инструктажа на рабочем месте при смене владельца котельной
Вопросы по смене владельца помещения и действительности договора субаренды для нового юрлица
Как правильно прописать в договоре аренды офиса условия возврата залога при смене владельца помещения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут