Смена владельца арендуемого помещения и новый гарантийный платёж.

Вопрос №24008827 из г. Москва
опубликован 06.07.2024, 14:30

Добрый день! Арендуем у юр. лица. Появился новый владелец и заявил, что он от государства исполняет обеспечительную работу, пока идут суды. Требуется быстро перезаключить договор с ним. Теперь все арендаторы должны платить на 25% больше и внести заново гарантийный платёж в размере 100% от суммы аренды, т.к. "все счета старого арендодателя ушли вместе с ним". Кто не заплатит, тем через три дня заморозят вход в помещения. Правомерно ли это? Если не подписывать договор, на что обратить внимание при обсуждении несогласия, чтобы оставить за собой сроки съезда месяц-два?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Добрый день! Если у Вас надлежащим образом оформлен договор аренды (даже на 11 месяцев без регистрации в Росреестре), то до истечения указанного в нем срока он действует в полном объеме. Требования "нового владельца" незаконны. Смена собственника никак не влияет на условия ранее заключенных договоров аренды. В первую очередь, Вам необходимо потребовать у "нового владельца" документы, на основании которых у него возникло право управлять объектом недвижимости. Если он "от государства", возможно, он - арбитражный управляющий, и на его действия можно написать жалобу в контролирующий орган. Препятствование входа в помещение незаконно, у Вас возникнет право взыскать убытки и упущенную выгоду с лица, которое нарушило Ваши права.

06.07.2024, 17:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

8 800 505-91-11

Юрист из города Краснодар, стаж 9 лет

4.9 2537 отзывов

Здравствуйте! Нужно изучать документы !

06.07.2024, 14:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Оланцев Михаил Михайлович

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

5.0 9 отзывов

Доброго дня!!!

Необходимо изучить уже заключенный договор аренды и исходя из этого делать определенные выводы. В ГК РФ в том числе прописаны условия при смене арендодателя собственника.

06.07.2024, 14:58

Спросить юриста