Как защитить свои права и имущество при разводе и ситуации с дарением квартиры?

Мы прожили с мужем 28 лет в браке и когда муж еще был в браке со мной, он подарил мне свою долю нашей квартиры, купленной в браке и я получила св-во гос. регистрации 1 сентября 2010 года. Но в договоре дарения есть такой пункт, что с согласия двух сторон муж остается зарегистрированным и имеет право пользования квартирой. Муж подал на развод, встретив новую любовь, уехал из города, более трех лет не пользуется квартирой, не оплачивает коммунальные услуги и психологически давит на меня, звонит (он и его подруга), чтобы я продавала квартиру и покупала себе однокомнатную, а ему отдавала деньги, иначе грозится отменить дарение. Бывший муж проживает в другом городе у своей новой подруги, в том же городе имеется у него дом, перешедший ему по наследству от отца, который он недавно выставил на продажу.. Незадолго до развода я купила ему новую машину за наследственные деньги от моей мамы. Я неработающая пенсионерка с пониженным слухом, на пенсию прожить сложно, хотела подать на раздел имущества, т.е. поделить машину, но бывший муж угрожает мне, что отберет дарение. Прочитала, что любая сделка может быть оспорена, признана недействительной в силу оспоримости или ничтожности. Что мне делать? Как поступить? Ничего не предпринимать и ждать, что будет предпринимать он? Могу ли я выписать его из квартиры? Ведь по договору дарения не допускается наличие встречного обязательства и положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения между членами семьи, проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель остается проживать в соответствии со ст. 292 ГК РФ как член семьи нового собственника-одаряемого. А если бывший муж по своей инициативе перестал быть членом семьи нового собственника? Могу ли я выписать его из квартиры? Тем более, что без моего согласия он может прописать своего ребенка в моей квартире, если таковой родиться у него в новом браке. У нас есть общий сын, но когда мы покупали квартиру сын был уже совершеннолетний и на него она не делилась. Но у сына пока нет своего жилья, он снимает жилье в другом городе.