Требование о возврате аванса. Взыскание процентов.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

1. В рамках требования от обоих покупателей допустимо предоставление реквизитов только одного из покупателей, прописанное обоими заявителями. Ст 313 ГК РФ предусматривает такую возможность.

2. Требование об уплате процентов по ст 395 ГК РФ правомерно.

1. Да.

2. Да.

Здравствуйте.

1. Относительно требования о возврате аванса с указанием реквизитов только одного из покупателей: Такое требование может быть допустимым, если оба покупателя согласны на возврат средств на счет одного из них. Согласно ст. 308 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими.

2. Касательно правомерности требования к продавцу о взыскании процентов, уплаченных по договору займа: Это требование может быть обоснованным, но с некоторыми оговорками. Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В данном случае, если продавец не устранил препятствия для регистрации сделки, это можно рассматривать как ненадлежащее исполнение обязательств с его стороны. Однако, необходимо доказать прямую причинно-следственную связь между действиями (бездействием) продавца и возникшими убытками (уплаченными процентами). Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Для успешного взыскания процентов по ипотеке необходимо будет доказать, что продавец был обязан и имел возможность устранить препятствия для регистрации. Неустранение этих препятствий является виновным действием (бездействием) продавца. Уплата процентов по ипотеке является прямым следствием невозможности зарегистрировать сделку.

Уточнение :

Возможно ли затягивание возврата аванса продавцом , на основании отсутствия реквизитов второго покупателя ? Есть ли для этого основания ?

1. Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная ответственность возникает, когда это предусмотрено договором или установлено законом. В данном случае, если в договоре купли-продажи не указано, что покупатели несут солидарную ответственность за возврат аванса, то требование о возврате аванса должно быть предъявлено каждым из покупателей отдельно. Если оба покупателя согласны на совместное предъявление требования, то они могут предоставить реквизиты одного из них для получения возвращаемого аванса.

2. Правомерность требования к продавцу о взыскании процентов уплаченных в рамках договора займа зависит от условий договора купли-продажи и обстоятельств дела. Если в договоре купли-продажи предусмотрена ответственность продавца за отказ в регистрации права собственности, то покупатели могут требовать возмещения убытков, включая проценты по кредиту. Если в договоре такой ответственности не предусмотрено, то требования о взыскании процентов могут быть необоснованными.

Ответ на вопрос 1:

Да, такое оформление требования о возврате аванса является допустимым.

Согласно статье 308 Гражданского кодекса РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку имеется совместное требование двух покупателей, указание реквизитов только одного из них не противоречит закону, так как оба покупателя подписывают это требование. Таким образом, продавец понимает, кому необходимо вернуть аванс.

Ответ на вопрос 2:

Да, такое требование является правомерным.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку в вашем случае продавец уклоняется от добровольного возврата аванса, который был внесен покупателями, последние имеют право требовать от продавца возмещения процентов, уплаченных ими по договору ипотечного займа в связи с невозможностью

Здравствуйте Уважаемая Ольга!

Ответ один на Ваши вопросы, это Да что в первом (требования от обоих покупателей допустимо предоставление реквизитов только одного из покупателей при согласии второго, и подписи), что во втором, Вы бы еще добавили моральный вред ст. 151 ГК РФ, который был Вам причинен из-за бездействий со стороны продавца. ГК РФ Статья 487. Предварительная оплата товара

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Всего Вам наилучшего!

Уважаемая Ольга, добрый вечер!

✔️Да, это допустимо. Согласно статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

исполнение обязательства может быть произведено третьим лицом за должника, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В данном случае, если оба покупателя согласны на то, чтобы возврат аванса был произведен на реквизиты одного из них, это не противоречит закону. Главное, чтобы это было четко прописано и согласовано обоими покупателями.

✔️Да, такое требование может быть правомерным. Согласно статье 395 ГК РФ, если должник просрочил исполнение денежного обязательства, он обязан уплатить проценты на сумму этого обязательства. В вашем случае, отказ в регистрации права собственности произошел по вине продавца, который не устранил причины, препятствующие регистрации. Таким образом, покупатели понесли убытки в виде уплаченных процентов по ипотечному договору.

Однако, стоит отметить, что для взыскания этих процентов необходимо доказать причинно-следственную связь между действиями (или бездействием) продавца и понесенными убытками. В данном случае, если отказ в регистрации произошел по вине продавца, то требование о возмещении процентов по ипотечному договору обоснованно

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Продавцу направлено требование о возврате суммы аванса, подписано обоими покупателями в одном заявлении, в котором указаны реквизиты одного из покупателей. Это пожелание со стороны покупателей и вполне правомерно.

Отказ в регистрации произошел по вине собственника Продавца.

Требования уплаты процентов согласно ст.395 ГК РФ правомерны.

Собственник не устранил в течение трех месяцев причины,препятствующие регистрации.