Как правильно разрешить спор о приватизации муниципальной квартиры с племянницей - альтернативные варианты и риски

Вопрос №2402400 из г. Архангельск
опубликован 12.05.2013, 00:17

Ситуация следующая, двухкомнатная (хрущевка) муниципальная квартира со смежными комнатами. Прописан я (основной квартиросъемщик) и племянница с ребенком. Между нами сложились неприязненные отношения. Я за коммунальные услуги плачу 1/3 своевременно, но почти не проживаю, т.к. боюсь, что племянница меня спровоцирует, приходится жить на даче. Мне 66 лет, я пенсионер с небольшой пенсией и хочу жить отдельно, без племянницы. Вариантов для принудительного размена данного муниципального жилья нет, т.к. муниципального жилья практически нет. Предложение о совместной приватизации племянница игнорирует. Принудительно через суд ее заставить приватизировать по закону, я не могу. Превратить квартиру в коммунальную, в которой комнаты будут являться отдельными жилыми помещениями с отдельными договорами соц. найма для дальнейшей приватизации своей 1/3 доли не возможно, т.к. комнаты смежные и нет возможности сделать отдельные входы.

Племянница предложила пойти к нотариусу и заключить следующий договор: я отказываюсь от приватизации, в пользу племянницы и приобретаю пожизненное право пользования, а она обязуется в течение года выплатить сумму моей доли (данную сумму мы уже согласовали, она в два раза меньше рыночной стоимости) либо с продажи данной квартиры, либо без продажи. После получения денег, я выписываюсь. Племянница предложила данный вариант, т.к. боится, если мы сделаем приватизацию в долях, вдруг я передумаю продать свою 1/3 долю в два раза меньше рыночной стоимости.

Вопрос: Существует ли такая практика? Нет ли в этом подвоха? Как правильно сделать.

Продав дачу и добавив эти деньги – я смог бы улучшить свои условия. Знал бы, что так все сложиться, в свое время не давал бы согласия на регистрацию и проживание племянницы.

Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руссу Наталья Николаевна

Адвокат Москва, стаж 13 лет

5.0 82 отзывa

Если вас устраивает её вариант, то соглашайтесь. при этом вы должны ей доверять. в случае если вы ей не доверяете, то не рискуйте, поскольку при любом договоре между вами, даже нотариальном ( хотя такого договора в природе не существует) вы никогда не сможете (даже через суд) обязать её выплатить вам долю в течение года. Чем заключать какой-то договор - можно взять от неё долговую Расписку о том , что в срок до .... она обязуется вам возвратить ... рублей. В случае обмана с её стороны вы сможете взыскать эти деньги через суд с %, но это не значит, что вы их получите сразу, только через исполнительный лист. Удачи!

12.05.2013, 00:26

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

По-моему, ничего хорошего для Вас племянница не предложила. Вы даете согласие на приватизацию отказываясь от своей доли в ее пользу и приобретаете право постоянного (пожизненного) пользования квартирой. Но на квартиру с "постоянным жильцом" покупателя найти не сможете, никто не купит такую квартиру, потому что если Вы откажетесь от добровольного снятия с регистрации до продажи, то даже в судебном порядке новому собственнику выселить и снять Вас с регистрации не удастся. До продажи самостоятельно выселяться и сниматься с регистрации не советую, т.к. у Вас нет никаких оснований требовать долю от дохода с продажи квартиры и вселиться обратно не будет оснований (сможете только с согласия собственника). Может быть после Вашего добровольного выселения она продавать квартиру откажется и никто ее не заставит.

Если заключать с племянницей договор займа, не факт, что Вы когда-нибудь получите свои деньги.

Можно сделать перепланировку и комнаты станут изолированными. Тогда перевод квартиры в статус коммунальной возможен. Процесс перепланировки начинается с проекта, далее разрешение муниципалитета, затем акт сдачи-приемки, в итоге получите новый тех.паспорт на квартиру с изолированными комнатами.

12.05.2013, 00:53

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Валеева Елена Борисовна

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

5.0 274 отзывa

Никакого перевода муниципальной квартиры "в статус коммунальной" не может быть в силу закона!!! Предыдущий ответ ошибочен. С 1 марта 2005 года лицевые счета в муниципальном жилье просто не открываются.

Чтобы найти для вас наиболее подходящий выход из положения, нужно досконально знать ситуацию. Вполне возможно, что предложенная племянницей схема является наиболее реальной; но даже её надо реализовывать с умом. Настоятельно рекомендую не делать это без профессионального защитника, представляющего вашу сторону!!! Это может быть юрист, в частности - юрист агентства недвижимости в вашем городе. Он занимается сделками ежедневно и хорошо знает все её тонкости.

Желаю вам удачи!!!

12.05.2013, 13:13

Спасибо за ответ!

Спросить юриста