Модернизация крыш собственников без созыва собрания ТСЖ

Здравствуйте. Это сложная ситуация, так как крыша является общим имуществом, а решение о модификации общего имущества обычно требует согласия большинства собственников. Однако есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть:

1. Получение согласия собственников конкретного дома:

Согласно ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ, решения о пользовании общим имуществом могут приниматься на общем собрании собственников. Если удастся собрать более 50% голосов собственников конкретного дома, это может быть основанием для установки дополнительного ряда снегозадержателей на крыше этого дома.

2. Заключение соглашения о порядке пользования общим имуществом:

Собственники могут заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). В этом соглашении можно прописать условия установки дополнительных снегозадержателей для желающих собственников.

3. Получение разрешения правления ТСЖ:

Если устав ТСЖ позволяет, правление может дать разрешение на установку дополнительных снегозадержателей при условии, что это не нарушает права других собственников и не ухудшает состояние общего имущества (ст. 148 ЖК РФ).

4. Индивидуальное улучшение имущества:

Согласно ст. 44 ЖК РФ, собственник вправе осуществлять улучшения, если это не нарушает права других собственников. Можно аргументировать, что установка дополнительного ряда снегозадержателей является таким улучшением.

5. Обращение в суд:

Если другие методы не работают, заинтересованные собственники могут обратиться в суд с иском о разрешении установки дополнительных снегозадержателей, аргументируя это необходимостью обеспечения безопасности (ст. 304 ГК РФ).

Важно отметить, что любые действия должны проводиться с учетом технических норм и правил безопасности.

Алексей!

К сожалению, у Вас только два варианта действий:

1) Убеждать собственников, проводить общее собрание и принимать решение на собрании (ст. 44-46 ЖК РФ).

2) Обращаться с иском в суд в порядке статей 131-132 ГПК РФ. Однако шансов выиграть суд мало даже при хорошей юридической поддержке.

Третьего варианта не существует. Всего доброго

Без созыва общего собрания участников ТСЖ вопрос не решается, так как кровля- общее имущество всех собственников домов, обслуживаемых ТСЖ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Согласно статье 44 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемой ситуации, поскольку общее собрание ТСЖ (объединяющего 5 домов) уже проводилось и было принято решение большинством голосов против установки дополнительных рядов снегозадержания, каждый отдельный дом не может самостоятельно принимать решение по этому вопросу.

Установка дополнительных элементов на общем имуществе (крыша) без согласия всех собственников будет являться незаконным самоуправством. Это может повлечь за собой судебные разбирательства и материальную ответственность.

Единственным легитимным способом решения данного вопроса является созыв нового общего собрания ТСЖ с целью пересмотра ранее принятого решения. При этом необходимо будет обеспечить кворум и необходимое большинство голосов в поддержку установки дополнительных рядов снегозадержания.

Для решения данной проблемы без созыва общего собрания необходимо обратиться к правовым нормам, регулирующим управление общим имуществом в ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товариществом. Оно принимает решения по всем вопросам, касающимся деятельности ТСЖ, в том числе по вопросам содержания и ремонта общего имущества.

Если общее собрание приняло решение против установки дополнительных рядов снегозадержания, то жители, желающие установить их, не имеют права самостоятельно принимать такие решения.

Если установка дополнительных рядов снегозадержания необходима для обеспечения безопасности жителей, то можно обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным. В этом случае необходимо будет доказать, что решение общего собрания противоречит интересам большинства жителей и нарушает их права на безопасное проживание.

Также можно попробовать договориться с другими жителями о проведении нового общего собрания, на котором будет обсуждаться вопрос установки дополнительных рядов снегозадержания. Если большинство жителей поддержит эту идею, то можно будет принять соответствующее решение.

ст. 44-46 ЖК РФ

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Для решения вопроса о дополнительной установке снегозадержателей на крыше домов, которая является общим имуществом, необходимо учитывать положения законодательства РФ.

✔️В данном случае, крыша домов относится к общему имуществу всех собственников, и любые изменения или улучшения этого имущества требуют согласия всех собственников или их большинства, в соответствии с установленными правилами.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников."

Это означает, что для принятия решения о внесении изменений в общее имущество (в данном случае, установке дополнительных снегозадержателей) необходимо согласие всех собственников или большинства, если это предусмотрено уставом ТСЖ.

Без созыва общего собрания участников ТСЖ данный вопрос не может быть решен правомерно, так как крыша является общим имуществом всех собственников домов, обслуживаемых ТСЖ. Самовольная установка дополнительных снегозадержателей без согласия всех собственников или без проведения общего собрания будет нарушением прав других собственников.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 44-46 ЖК РФ, решения о пользовании общим имуществом могут приниматься на общем собрании собственников. Если удастся собрать более 50% голосов собственников конкретного дома, это может быть основанием для установки дополнительного ряда снегозадержателей на крыше этого дома.

Таким образом, с юридической точки зрения если устав ТСЖ позволяет, правление может дать разрешение на установку дополнительных снегозадержателей при условии, что это не нарушает права других собственников и не ухудшает состояние общего имущества (ст. 148 ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!