Как защитить дом от продажи при разводе - что делать, если супруг хочет продать дом, который отец подарил сыну?

Question

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом. В 2008 году отец купил сыну дом, на тот момент сыну было 18 лет. Со временем в доме (2 этажный) был сделан хороший ремонт, обставили мебелью. Отец все делал за свой счет. Когда сын женился, жена решила продать этот дом (он куплен до брака и она на него не имеет сейчас права). И она хочет на деньги с продажи дома купить дом, в браке (в случае развода, чтобы половину или как там по закону 2/3 получить, у них есть ребенок. Отец категорически против продажи дома. Что может отец предпринять, чтобы дом не могли продать. Посоветуйте. Может можно доказать, что дом покупался и строился на деньги отца? Ведь сын никогда официально не работал, да и вообще никогда не работал. У него не было официального дохода, чтобы купить дом и сделать там такой ремонт. Куда отцу можно обратиться?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна! Если какое-либо имущество приобретается супругами хотя и в период брака, но за счет средств, вырученных от продажи добрачного имущества одного из супругов, то такое приобретенное в браке имущество не становится совместно нажитым; данное имущество, как приобретенное за счет личных средств одного из супругов, собственностью данного супруга и становится. Судя по тексту вопроса, какие-либо дополнительные средства в приобретение нового дома вкладывать супруга не планирует, а стало быть, никакой доли в праве на вновь приобретенный дом у нее быть не может. 
Вот эту мысль отец должен донести до своего сына и до его супруги. Это, пожалуй, единственный способ воздействия на них; все прочие способы бесперспективны. В частности, вряд ли получится в данном случае признать за отцом право собственности на данный дом (по мотивам вложения средств в его приобретение и пр.), поскольку ничто не мешало отцу при покупке дома приобрести его в собственность самому. 
С уважением,

Петров Андрей Дмитриевич · Answer

Анна, единственное, что приходит на ум, это признание права собственности на дом за отцом, в судебном порядке.

Удалено · Answer

Дом если принадлежит сыну, с ним и надо договариваться. А он хочет, чтобы дом признавали подарком и выводили из совместного имущества супругов?

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Только собственник распоряжается своим имуществом. Даритель не может заблокировать продажу жилья или истребовать какие-то деньги. 
Вместе с тем при продаже добрачного имущества и покупки нового имущества доли супругов в новом имуществе не будут равными. Доля сына будет увеличена на сумму вложения от продажи добрачного дома. Допустим дом стоит 5 млн. руб., новое жилье - 10 млн. руб. В таком случае вложения в 5 млн - средства от продажи добрачного имущества, еще 5 млн - общие средства супругов. Доли при разводе будут делиться так: 3/4 - сыну, 1/4 - его жене. 
Супруги также могут оформить брачный договор относительно данной квартиры.

Как защитить дом от продажи при разводе - что делать, если супруг хочет продать дом, который отец подарил сыну?

Похожие вопросы

В свидетельстве о государственной регистрации права на дом указано объект права дом, назначение дом правильно ли это.

Как перевести жилой дом без права регистрации в жилой дом правом регистрации

Хочу купить ЗУ с ветхим домом. Права на дом не зарегистрированы! Какие последствия для меня могут быть?

Наследование дома - права на дом отца в случае его второго брака

Как будет оформляться новое жилье при отсутствии дееспособности хозяйки и прописки других членов семьи?

Есть только копия права собственности на дом.

Судебный спор о праве собственности на дом - права мамы и сожительницы

Запрет на землю и дом - права владельцев с долей в доме, приобретенном на материнский капитал

Правомерность самостоятельной замены труб гвс и хв и отключения воды в доме - права старшей дома и возможности обращения

Муж ехал за рулем в нетрезвом виде без прав (права дома имеются) на чужой машине с хозяином рядом сидящим что ему грозит.

Если в свидетельстве о праве указано "Объект права: Дом, назначение: нежилое здание" относится ли этот объект к жилому дому?

В 2006 г. был снесён жилой дом, права собственности на квартиру в этом доме были зарегистрированы в 2007 г. Действителен

Право супруга на иск о наложении ареста на дом - права и возможности владельца

Вопросы по управлению МКД - права жильца-арендатора, обязанность УК заключить договоры, права депутата муниципалитета.

Перевод жилой доли дома на две половины в многоквартирный дом - права и обязанности собственников

Право нанять частное охранное агентство и ограничить доступ в свой дом - права нарушаемых жильцов и применение нормативных актов

Мне на дом мать сделала дарственную. Может иметь на этот дом права моя жена после моей смерти?

Проблемный муниципальный дом - права жильцов и возможность получения нового жилья

Оспаривание завещания свекрови на дом - права и доли наследования в данной ситуации

Отсутствие отмежевания земли под МКД - права администрации района и УК на уборку снега

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59