Уточнение границ земельного участка снт

Есть участок с домом в СНТ, по выписке из егрн у 5,4 сотки (с координатами), то есть межевание было, но сам план утерян. Купили участок 10 лет назад и построили дом. Жили спокойно до недавней ситуации, когда соседи решили провести газ и выяснилось что наши координаты накладываются на их участок. Фактически, получается, что у нас участок на 1 сотку меньше, чем в документах купли продажи и выписки из росреестра. Основная проблема, что у нас нет межевого плана и Кадастровые инженеры утверждают что так как нет схемы/ межевого плана - данные в росреестре - реестровая ошибка и нам нужно переделывать по фактическим размерам, а значить принять факт что участок на 1 сотку меньше. При этом у соседей нет данных по их участку на общественной кадастровой карте (межевание или проводилось давно или не было вообще) и мы вообще не понимаем, какие есть документы у них на их участок и дом (который стоит в 30 см от нашего участка). Как видим это мы: много лет назад соседи построили дом и залезли на наш участок, позднее купили участок мы и также построили дом. Но из за того, что сейчас мы не можем найти межевой план, инженеры предлагают согласиться с фактическими границами по заборам. Что будет, если мы не подпишем акт согласования границ? И второй вопрос, можем ли мы требовать компенсации за тот факт, что их дом стоит от границ нашего участка в 30’см? А не минимум 1 м?