Продажа или дарение доли в коммунальной квартире

Добрый день! Согласно ст. 209 ГК, собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Согласно ст. 250 ГК, в случае отчуждения доли в общедолевой собственности (то есть, в вашем случае) по возмездной сделке (купле-продаже, мене и т.п.), собственник должен известить других сособственников о предстоящей продаже, чтобы они могли реализовать свое преимущественное право покупки, то есть, купить долю на условиях, на которых она продается. Если никто из сособственников не выразит желания купить долю, она может быть продана третьим лицам.

Что касается дарения доли, то вышеизложенное правило не действует, так как дарение - безвозмездная сделка, а значит, спрашивать остальных собственников не нужно.

Если жена сособственника в настоящее время не прописана и не владеет долей, то остальные собственники вправе возражать против ее нахождения в квартире, так как никаких прав на проживание она пока не имеет. Однако, велика вероятность, что собственник действительно подарит ей долю в квартире, и таким образом, она получит возможность прописаться и проживать.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

В связи с тем, что у Вас квартира коммунальная, собственник каждой комнаты имеет на руках документы о собственности отдельно на свою комнату. Поэтому распоряжаться «соседскими» комнатами соседи уже не вправе. Соответственно, для регистрации человека по месту жительства в комнате требуется только согласие собственника этой комнаты.

Здравствуйте, уважаемый Илья!

1. Собственник комната коммунальной квартире вправе подарить комнату или долю в праве собственности на комнату без согласия собственников других комнат или долей. Законом не установлено требования о получении согласия для дарения комнаты. При этом дарение возможно абсолютно любому лицу, даже не собственнику детей тли елмнат в коммунальной квартире и даже не родственнику. Иное ограничивало бы права собственности. Что противоречило бы ст 35 Конституции РФ. Однако и здесь есть ограничение: в результате дарения площадь жилья у каждого долевого собственника должна быть не менее 6 кв метров. Это требование закреплено ч 1.1 ст 30 ЖК РФ.

2. Для продажи комнаты или доли в помиунальной квартире третьему лицу требуется сначала предложить покупку собственникам комнат или долей в коммуналтной квартире. Это требование ч 6 ст 42 ЖК РФ. Если это требовпние не исполнено, то у собственников долей или комнат есть право требовать перевода прав и обязанностей по сделке.

3. У жены есть право проживать в коммунальной квартире, тк ответственности за отсутствие регистрации в квартире нет (примечание к ст 19.15.1 коап РФ).

Может подарить или иным способом распорядиться своим имуществом. Нужно выдержать процедуру уведомления ( нотариально заверенные) остальных сособственников. ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте Илья!

В рассматриваемом случае собственник комнаты в коммунальной квартире (ст.209 ГК РФ), вправе подарить комнату или долю в праве собственности на комнату без согласия собственников других комнат.

Но есть ограничение, поскольку в результате дарения площадь жилья у каждого долевого собственника должна быть не менее 6 кв м. (ст.30 ЖК РФ).

В этой связи для продажи комнаты или доли в коммунальной квартире 3 лицу требуется предложить покупку собственникам комнат или долей в коммуналтной квартире (ч.6 ст 42 ЖК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения он вправе без согласия других собственников подарить долю супруге и тогда она становится таким же собственником.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Ваш вопрос касается непростой ситуации с коммунальной квартирой и правами собственников. Рассмотрим, что говорит законодательство:

1. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей. Это дает право собственнику одной комнаты продать или подарить свою долю.

2. Однако, согласно ст. 242 ГК РФ, при отчуждении доли в праве общей собственности преимущественное право ее покупки имеют остальные участники долевой собственности. Это значит, что другие собственники имеют право первыми выкупить долю.

3. Что касается заселения жены, то согласно ст. 292 ГК РФ, если собственник комнаты в коммунальной квартире зарегистрирует в ней своего супруга, это создаст у супруга право пользования данной комнатой. Однако это не дает супругу права на долю в общей собственности.

4. Беременность или наличие ребенка сами по себе не являются основаниями для автоматического заселения или регистрации в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Таким образом, в вашей ситуации:

- Собственник комнаты может продать или подарить свою долю, но другие собственники имеют преимущественное право ее выкупа.

- Регистрация жены в комнате может создать ей право пользования, но не права на долю в общей собственности без согласия других собственников.

- Беременность или наличие ребенка не являются основанием для обязательного заселения в коммунальную квартиру без согласия всех собственников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Это означает, что для того чтобы один из общедолевых собственников мог передать свою долю другому лицу, включая жену, необходимо получить согласие остальных собственников. Если такое согласие не получено, то передача доли возможна только через суд.

Что касается возможности проживания беременной или родившей жены в коммунальной квартире, то это зависит от условий договора между собственниками. Если в договоре предусмотрено право на проживание членов семьи собственника, то жена может проживать в квартире. Если же такого условия нет, то для проживания жены необходимо получить согласие всех собственников.

В любом случае, регистрация в коммунальной квартире возможна только с согласия всех собственников.

Здравствуйте, Илья!

1. Да, может, т.к. при дарении (ст.572 ГК РФ) не нужно соблюдать порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ.

2. Ребенка согласно п.2 ст.20 ГК РФ родители также будут вправе заселить и зарегистрировать без согласия других собственников. Беременность к делу отношения не имеет. Права заселиться это не дает.

3. Однако дарение и дробление доли может повлечь для них неприятные последствия, т.к. чрезмерно малые доли могут быть признаны в суде малозначительными. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте Илья

Собственник доли в праве общей долевой собственности может конечно подарить часть своей доли, но необходимо учитывать, что при разделении доли на каждого долевика должно приходиться более 6 кв.м. в праве общей долевой собственности согласно ст.2 Федерального закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с п.1.1 ст.30 ЖК РФ . Если это будет не так , то сделку не зарегистрируют в Россреестре

____

При этом: для совершении сделки по отчуждению части доли по договору дарения на беременную или родившую значение ее беременность не имеет.

___

Ребенок же может быть зарегистрирован и вселен без согласия всех остальных долевиков в соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ.

___

Для вселения матери ребенка - нужно согласие остальных совладельцев коммунальной квартиры согласно ст.247 ГК РФ

___

Если при дарении части доли на каждого долевика будет приходиться более 6 кв.м., в чем я сомневаюсь , то тогда жена этого долевого собственника получив часть доли в собственность будет вправе вселиться в жилье и наравне с другими пользоваться всем имуществом

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Уважаемый Илья, добрый день!

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе и долей в общей собственности.

Это означает, что он может продать, подарить или иным образом передать свою долю другому лицу.

——————

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности остальные сособственники имеют преимущественное право покупки.

——————

✅Если жена собственника получит в дар часть доли, она станет сособственником и сможет зарегистрироваться в квартире. После регистрации она получит право на проживание и пользование общими местами пользования в квартире наравне с другими сособственниками.

✅Остальные сособственники не могут препятствовать проживанию нового сособственника (жены) после того, как она получит долю и зарегистрируется в квартире. Закон на стороне нового сособственника, так как она становится полноправным участником общей долевой.

✅Коммунальная квартира не имеет особых правовых режимов, отличающихся от других объектов общей долевой собственности. Поэтому все вышеуказанные нормы применимы и к коммунальной квартире.

————————

Беременность и рождение ребенка не являются юридически значимыми обстоятельствами, которые могли бы изменить право на проживание. Однако, как Вы правильно заметили, ребенок может быть зарегистрирован в квартире без согласия других сособственников, если один из родителей является собственником доли.

Резюмирую

Да, собственник одной из комнат в коммунальной квартире может подарить часть своей доли жене, и она сможет зарегистрироваться и проживать в квартире, пользуясь общими зонами. Остальные сособственники не могут этому препятствовать

С уважением, Дарья Алексеевна