Долги ЖКХ в неприватизированном жилье.

Долги пока солидарно на зарегистрированных живых - но долги в суде не установлены, как я понял. разбираться надо предметно - вбирайте юриста - ст. 779 ГК РФ.

Добрый день. Пусть идёт оформляет на себя договор, потом приватизировать.

С долгами все просто, срок исковой давности 3 года, в суд за долги никто не подавал, если подадут нужно будет заявить срок исковой давности в 3 года, но там сумму на 3 зарегистрированных должны поделить.

Главное чтоб при подписании договора ему ненароком не подсунуть документ что он согласен оплатить все долги и принимает их на себя.

Здравствуйте Роман!

В данной ситуации, с правовой точки зрения в лбом случае следует заключить договор соцнайма (ст.60 ЖК РФ) с сыном 2002 г.р., и соответственно уже в дальнейшем, чтобы он приватизировал эту комнату на свое имя.

Да и обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг как таковая возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора в ислу закона. Тем более образовавшаяся задолженность, от предыдущих проживающих лиц не может перейти на сына.

Тем более соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 3 ст. 59 НК РФ задолженность по плате за наемпо договору социального найма может быть списана.

В противном случае возможно предъявить иск о признании безнадежной к взысканию и списать все задолженности по плате за наем и пени по договору социального найма как новного нанимателя.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно законодательству, долги по оплате жилищно-коммунальных услуг в неприватизированном жилье переходят к новому нанимателю по договору социального найма. Однако существует способ избежать переноса долгов на нового нанимателя.

Основные положения:

1. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг переходят к новому нанимателю по договору социального найма.

2. Однако ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на жилое помещение новый собственник несет расходы на содержание данного помещения с момента возникновения права собственности.

Таким образом, чтобы избежать переноса долгов по ЖКУ на вашего племянника, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Сначала оформить договор социального найма на вашего племянника 2002 г.р.

2. После этого, до приватизации, необходимо урегулировать вопрос о задолженности по ЖКУ с управляющей компанией.

3. Вы, как дядя, можете погасить имеющуюся задолженность за умершую мать вашего племянника. Тогда при приватизации долги не перейдут к новому собственнику.

4. Либо можно договориться с управляющей компанией о реструктуризации задолженности или ее списании при переходе права собственности к вашему племяннику.

Для решения вопроса с долгами по коммунальным услугам, которые накопились за период отсутствия оплаты, можно рассмотреть следующие варианты:

1. Договориться с управляющей компанией о реструктуризации долга. Это означает, что долг будет разделен на части и выплачиваться постепенно.

2. Попросить управляющую компанию произвести перерасчет за период, когда сын 2002 года рождения не проживал в комнате. Это возможно, если он предоставит соответствующие документы (например, справку из военкомата).

3. Обратиться в суд с иском о признании долга недействительным. В этом случае необходимо будет доказать, что сын 2002 года рождения не проживал в комнате и не пользовался коммунальными услугами.

4. Приватизировать комнату на имя сына 2002 года рождения, а затем продать ее. В этом случае новый владелец будет обязан оплатить все долги по коммунальным услугам.

ст. 169 Жилищного кодекса РФ

Здравствуйте, Роман!

1. Сейчас, приватизировать на себя данную комнату может лишь тот, кто в ней зарегистрирован, соответственно это сын 2002 г.р.

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ

2. Что касается долгов, то тут нужно решать вопрос детально:

- смотреть с какого периода (за какой период) выставляется долг;

- когда сыну 2002 г. (в каком месяце) рождения исполнилось 18 лет, ведь до 18 лет за него должны были оплачивать ЖКУ родители;

- с какого периода не живет брат 2007 г.р. и т.д.

Нужно производить свой расчет и предъявлять требования о перерасчете всем - УК, РСО, администрации за найм жилья.

Если откажутся добровольно производить перерасчет, то соответственно решать вопрос через суд.

Всех благ Вам!

Уважаемый Роман, добрый день!

Сын 2002 г.р. должен обратиться в Администрацию района для заключения договора социального найма на эту комнату. При этом важно внимательно изучить все документы, которые ему предложат подписать, чтобы избежать принятия на себя долгов по ЖКХ.

———————

В договоре социального найма не должно быть пунктов, обязывающих его оплатить старые долги. Если такие пункты будут, необходимо их исключить или отказаться от подписания договора.

———————

После заключения договора социального найма, Ваш племянник может начать процедуру приватизации комнаты. Для этого нужно подать заявление в соответствующие органы, предоставив все необходимые документы.

———————

Важно, чтобы на момент приватизации не было задолженностей по текущим платежам за ЖКХ, так как это может быть препятствием для приватизации.

———————

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязательства по оплате ЖКХ возникают у каждого зарегистрированного лица. Ваша задача — убедиться, что долги, накопленные до момента заключения договора социального найма, не перешли на вашего племянника.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если за долги не подавали в суд, они могут быть признаны погашенными по истечении этого срока.

———————

В случае подачи иска о взыскании задолженности, ваш племянник должен заявить о применении срока исковой давности.

———————

Если управляющая компания или иные организации попытаются взыскать старые долги через суд, ваш племянник должен заявить о применении срока исковой давности. Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований по долгам, срок исковой давности по которым истек.

Таким образом, ваш племянник может заключить договор социального найма и приватизировать комнату, не принимая на себя старые долги, если будет внимательно проверять все документы и заявлять о сроке исковой давности в случае судебных разбирательств.

С уважением, Дарья Алексеевна