Как избежать отказа в получении квартиры по договору социального найма из-за заключения ипотеки и возможность приватизации полученной квартиры

Согласно Жилищного кодекса РФ:

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

Учитывая указанную статью, если у Вас уже есть в собственности жилое помещение по договору ипотеки, то Вам действительно могут отказать в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Если Вы еще не оформили в собственность жилое помещение по договору ипотеки, то Вам необходимо представить информацию из Росреестра об отстутствии у Вас в собственности жилых помещений.

Если жилое помещение оформленно, то договор социального найма Вы смоъжете заключить если докажете, что обеспеченность общей площадью жилого помещения (находящегося в Вашей собственности) на Вас и (или) членов Вашей семьи (семьи собственника) меньше учетной нормы.

Если Вы еще не использовали своего права на приватизацию жлого помещения, то после заключения договора соц. найма, вы сможете приватизировать это жилое помещение.

Согласно статье 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Право на приватизацию дается только один раз в жизни! Приватизировать можно социальное жилье.

Роман

вот каково положение закона

ЖК РФ

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Роман

я вам уже отвечала на данный вопрос. Право на предоставление жилья по договору социального найма у вас есть. Вам с братом должны предоставить равноценное жилье, если вы не состояли на учете на улучшение жилищных условий. Наличие у вас другой жилой площади в данном случае -не ставиться условием предоставления жилья по ст. 86.89 ЖК РФ. Исключения если вы состояли на очереди на улучшение жилищных условий - вам должны предоставить жилье по норме. Приватизировать полученное в связи со сносом дома жилье - сможете.

Ещё раз привожу положение закона

ЖК РФ

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Да условием является или отсутствие права собственности на жилое помещение или недостаточная общая площадь жилого помещения находящегося в собсвенности.

Если же собственность не зарегистрированна, то согласно закона Вы собственником не являетесь, соответственно имеете право на заключение договора социального найма (при соблюдении прочих условий предусмотренных законом - признаны нуждающимися).

Роман

да вы всё правильно поняли. Но из-за ипотеки вас не могут лишить права на жилье при сносе дома. Оснований нет.

Роман, здравствуйте! Татьяна Алексеевна назвала Вам нормы закона. Как я поняла, на данный момент Вы с братом проживаете в квартире, которую занимаете по договору социального найма. Не важно, был ли ранее оформлен данный договор в письменной форме или нет. Сейчас Вы оформляете договор в письменной форме. Значит, при переселении Вы должны получить также двухкомнатную квартиру, общей площади, не менее ранее занимаемой. Предоставление двух квартир - право, но не обязанность наймодателя.

Сколько у Вас квартир в собственности есть еще - вообще не имеет никакого значения. В связи с наличием собственности Вам не имеют право отказать в предоставлении жилья по договору социального найма при переселении.

После предоставления другой квартиры по договору социального найма Вы будете иметь право ее приватизировать. Еще раз: НЕ ВАЖНО, будут ли у Вас в собственности еще хоть сто квартир или нет. Купили, с помощью ипотечных средств или нет, получили в дар или в порядке наследования - НЕ важно. Если не утратили свое право на однократную приватизацию - имеете право приватизировать занимаему по договору соц. найма площадь.

Если будут проблемы с администрацией, то я бы очень советовала Вам посещать ее только в присутствии своего (!!) юриста, специализирующегося на жилищных вопросах.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Вы имеете право получить жилплощадь по договору соц. найма, и в дальнейшем приватизировать эту жилплощадь. Вы же сами утверждаете что приватизацией Вы не воспользовались ни разу и Ваш брат тоже, а это главное условие. Согласно жилищному законодательству наличие жилплощади не является основанием для отказа в предоставлении жилья по договору социального найма, при расселении.

Вы должны руководствоваться статьей 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Правом на приватизацию обладаете.

Да правильно.

Одним из условий предоставления жилого помещения по договору соц. найма является отсутствие в права собственности на жилое помещение или недостаточная общая площадь.

Если Ваше право собственности на жилое помещение не будет зарегитрированно, по закону Вы не можете быть признаны собственником жилого помещения, так как право собственности возникает с момента регистрации.

Следовательно нет законных основний для отказа в предоставлении жилого помещения по договору соц. найма.

Получайте квартиру по договору социального найма, а затем занимайтесь ипотекой.

Я правильно понимаю, что если я успею заключить договор социального найма и прописаться в новой квартире до того как стану собственником другой квартиры, я смогу в дальнейшем квартиру оставить за собой и соответственно приватизировать?