Соседи построились на нашем участке

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? Хотим купить дом, но он с 2-мя участками, а на одном из них соседи поставили пристройку к дому и забор перенесли, поставив по краю стены пристройки, захватив тем самым около метра покупаемого участка. У соседей земля в аренде, а наш участок в собственности. Чтобы приобрести дом с двумя участками через ипотеку, нам нужно сделать межевание обоих участков, но как быть с соседями, захватившими наш участок? Не знаем, что делать.. Можно ли им отдать эту захваченную территорию при том, что участки смежные? Или сделать межевание по старым границам, но тогда соседи могут не подписать межевание, если только судом и сносом пристройки пригрозить, а как быть с тем, что нам придётся платить за захваченную землю, а пользоваться будут они? Или можно вообще отказаться от покупки проблемного участка? Вводим поиск по адресу дома, а выдаёт сразу 3 кадастровых номера-:дом, участок на котором стоит дом и второй через дорогу, что это значит? То, что дом и эти 2 участка нельзя разделить? Они идут вместе с домом при продаже? Можно как-то отделить проблемный и не оформлять его при покупке дома?

Старков Алексей Гаврилович · Accepted Answer

Для получения детальной консультации по вашей конкретной ситуации и возможным решениям, рекомендуем обратиться к юристу.

Если у вас возник спор с соседями по поводу захвата части вашего участка, есть несколько вариантов действий:

1. Переговоры. Попробуйте спокойно обсудить с соседом причины проблемы и возможные пути её решения.
2. Обращение в муниципалитет. В муниципалитете существуют специальные отделы и комиссии, которые могут помочь в разрешении подобных споров.
3. Судебное разбирательство. Если переговоры не привели к желаемому результату, вы можете рассмотреть возможность обратиться в суд для разрешения конфликта.

При покупке дома с участком в ипотеку банк может потребовать:

1. Межевание участка. Если у вашего участка отсутствуют точные координаты, банк может потребовать провести межевание для одобрения ипотеки.
2. Документы на участок. Для оформления ипотеки на участок вам необходимо предоставить кадастровый паспорт, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии обременений, отчёт о стоимости и правоустанавливающие документы.

Важно отметить, что требования к недвижимости и условия ипотеки могут различаться в зависимости от выбранного банка и программы.

Лариса · Answer

Ещё соседи требуют им отдать ещё метр к захваченной территории. На сколько это правомерно?

Соседи построились на нашем участке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Проблема с участком - сосед построился на нем, хотя он принадлежит моей жене

Меня зовут Юлия. Купили участок, построились, разрешение не дают, т.к. санитарно-защитная зона. Что делать?

Строительные нарушения - сосед построился с отступлением от границы, как быть?

Сосед построился на общей земле и блокирует доступ к окнам - как бороться с самовольной постройкой

Как защитить свое имущество, если сосед построился к моему пристрою без моего согласия?

Спор с соседом о межевании земли - забор стоит на нашем участке, сосед отказывается переносить

Незаконно построен кирпичный сарай на нашем участке соседями

Канава на участке соседей приводит к затоплениям на нашем участке - как решить проблему?

Наши соседи установили газовые стойки на нашем участке земли - что делать в такой ситуации?

Планируется обмен земельными участками - сосед заинтересован в нашем участке, мы ищем участок для обмена

Диспут на дачном участке - соседи отказываются спиливать деревья, затеняющие наш участок, предложено купить другую дачу

Как правильно поступить, если соседи незаконно построились на чердаке после раздела дома напополам и продажа половины

Какие нормы регулируют строительство в городском частном секторе и как защитить свои интересы

Овцы объели ботву на картофельном участке соседей. Участок не огорожен. Соседи требуют возмещение ущерба. Как разрулить ситуацию?

На нашем участке наша собака (зарегистрированная, с прививками) задушила соседских кур. Должны ли мы отвечать за это?

Наши соседи по участку ижс поросили нас провести трубы газа через наш участок. Насколько это безопастно.

На каком расстоянии от границы нашего участка соседи по даче могут строить себе баню? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, сколько метров должны отступить от границ нашего участка соседи для рытья сливной ямы?

Как правильно оформить документы для постройки домика на участке соседа, с его согласия

Могу ли я возвести пристрой к дому отступив 60 см. от забора соседей (разделяющий наши участки), сосед дает добро.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59