Может ли наследник претендовать на квартиру после продажи и приобретения новой опекуном?

1. Наследник может претендовать на новую квартиру, если это наследник по закону, а не по завещанию ( ст 1142-1145 ГК РФ).

2. Оснований для признани сделки недействительной нет.

Добрый день.

1. Не может претендовать, т.к. изменился предмет завещания. ст. 1120 ГК РФ. завещанное имущество выбыло из наследственной массы.

Опекун от имени наследодателя распорядился его имуществом, с разрешения органов опеки.

2. Не может оспорить, так как не были нарушены имущественные права опекаемого.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"

Наследник может переживать на данную квартиру, только в качестве наследника по закону, сперва вступают в наследство наследники по очерёдности

Да, квартира входит в наследственную массу.

Наследник не может оспорить сделку по продаже квартиры, нет оснований.

Поиск судебной практики это отдельная платная услуга.

- см. ст. 1142, 1153, 1154, 1162 ГК РФ

Здравствуйте

Артём

1. По завещанию нет Наследник вправе претендовать на квартиру после смерти недееспособного по закону, если новая квартира не оформлена по договору пожизненного содержания с иждивением по ст.601 ГК РФ в пользу опекуна

Об этом можно узнать , заказав выписку с ЕГРН на объект недвижимости.

___

2) Может оспорить , если есть основание, что квартира не продавалась в интересах подопечного.

На продажу жилья опекуном недееспособного выдается разрешение органом опеки и попечительства согласно ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"

если сделка происходит в интересах подопечного ( недееспособного)

___

Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона N 48-ФЗ недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

___

В отсутствии оснований указанных выше : в случае обращения взыскания на имущество недееспособного , смена место жительства недееспособного , оплата дорогостоящего лечения недееспособного, отчуждение по договору ренты, обмена на большую площадь, в интересах подопечного недееспособного продажа жилья недееспособного, запрещена.

____

При таких обстоятельствах, в отсутствие выше изложенного, вправе оспорить выданное согласие органа опеки и попечительства на продажу жилья опекуном, если сделка по отчуждению недвижимости не имела цель увеличения жилплощади или не совершена была в интересах подопечного недееспособного по вышеизложенным обстоятельствам.

___

В свободном доступе такого рода дела не найдете. Поиск занимает время- это платно

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

По данным вопросам можно сделать следующие выводы:

1. Наследник не может претендовать на новую квартиру, приобретенную опекуном для улучшения жилищных условий подопечного.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, завещание утрачивает силу, если после его совершения имущество, указанное в нем, было отчуждено завещателем. В данном случае, первоначальная квартира была продана опекуном с разрешения органа опеки и попечительства, а вырученные средства были направлены на приобретение новой квартиры для подопечного. Таким образом, завещанная квартира перестала существовать, и наследник не может предъявлять права на новое жилое помещение.

2. Наследник не может оспорить сделку опекуна по продаже квартиры и приобретению новой.

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун вправе совершать сделки от имени подопечного, в том числе продавать и приобретать недвижимость, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Поскольку в данном случае сделка была одобрена опекой, она считается законной и не может быть оспорена третьими лицами, в том числе наследниками.

Здравствуйте Артем!

В данном случае, с правовой точки зрения разумеется наследник вправе претендовать на новую квартиру, если это наследник по закону (ст.1142-1145 ГК РФ).

Однако не может оспорить, поскольку не были нарушены имущественные права опекаемого и нет оснований (ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ситуация с завещанием, недееспособностью и последующей продажей квартиры довольно сложная и требует детального анализа законодательства. Ответы на ваши вопросы:

1. Может ли наследник претендовать на квартиру?

Вероятнее всего, нет.

- Завещание было составлено до признания человека недееспособным. После этого признания оно автоматически теряет силу, так как лицо, подписавшее завещание, признано неспособным к самостоятельным действиям.

- Новая квартира, купленная на средства от продажи старой, юридически принадлежит опекаемому. Завещание не распространяется на эту новую недвижимость.

2. Может ли наследник оспорить сделку опекуна?

Да, может, но шансы на успех невысоки.

- Условия для оспаривания: Опекун должен действовать исключительно в интересах опекаемого. Если суд признает, что сделка продажи старой и покупки новой квартиры не соответствовала интересам опекаемого, а была совершена с целью обогащения опекуна или нарушила права наследника, то сделка может быть признана недействительной.

- Доказательства: Наследнику придется предоставить доказательства, что:

- Сделка продажи старой квартиры была невыгодной для опекаемого.

- Опекун действовал в корыстных целях, а не в интересах опекаемого.

- Новая квартира не улучшила жилищные условия опекаемого, а ухудшила.

- При покупке новой квартиры не была соблюдена процедура одобрения сделки органами опеки.

Судебные решения:

К сожалению, ссылки на конкретные судебные решения предоставить невозможно. Каждая ситуация индивидуальна, и решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Рекомендации:

- Юридическая консультация: В данной ситуации важно обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на наследственном праве и опеке. Он поможет оценить шансы на оспаривание сделки и разработать стратегию действий.

- Сбор доказательств: Если вы решите оспорить сделку, необходимо собрать все возможные доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Важно помнить:

- Законодательство о защите интересов недееспособных граждан очень строгое.

- Доказательная база должна быть убедительной, чтобы суд удовлетворил ваш иск.

Добрый вечер, Артем.

1)По завещанию, к большому сожалению, но нет.

2) Наследник вправе претендовать на квартиру после смерти недееспособного по закону, если новая квартира не оформлена по договору пожизненного содержания с иждивением по ст.601 ГК РФ в пользу опекуна.

3)В связи с этим, я не вижу никаких сейчас нарушений для оспаривали сделки.

4)тут только теперь будет по закону наследство приниматься, завещание будет в принципе ничтожно.

ст. 1142, 1153, 1154, 1162 ГК РФ

1. Если завещание было составлено до того, как человек был признан недееспособным, то оно остается в силе. Если завещание было написано после признания недееспособности, то оно может быть оспорено в суде. В этом случае наследник может претендовать на квартиру, если завещание не было оспорено и признано действительным.

2. Наследник может оспорить сделку опекуна, если он считает, что она была проведена с нарушением закона или интересов опекаемого. Если сделка была одобрена опекой и средства от продажи использовались для улучшения жилищных условий опекаемого, то шансы на успешное оспаривание сделки значительно уменьшаются.

ст. 1142-1145 ГК РФ